9月5日，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化宿遷市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，明確宿遷開(kāi)始執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，這個(gè)政策將為居民購(gòu)房帶來(lái)哪些便利和實(shí)惠呢？

　　上午，在市區(qū)一家二手房門店，路先生正在詢問(wèn)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的相關(guān)細(xì)節(jié)。路先生是徐州人，一直在宿遷工作，他在老家有一套商品房子正在還貸款，為了工作方便想在宿遷買房，如果按照以往的購(gòu)房政策，只能以二套房標(biāo)準(zhǔn)來(lái)購(gòu)買，而“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺(tái)，對(duì)路先生來(lái)說(shuō)非常受益。

　　市民路先生說(shuō)：“（二套房）首付30%，利率比較高，現(xiàn)在政策下來(lái)了，首付首套房20%，利率也下調(diào)了?！?/P>

　　“認(rèn)房”或“認(rèn)貸”是銀行在發(fā)放住房按揭貸款時(shí)評(píng)判首套房、二套房的標(biāo)準(zhǔn)，其中“認(rèn)房又認(rèn)貸”最為嚴(yán)格，指的是即便第一套住房貸款已還清，但因有貸款記錄，再置換時(shí)仍被認(rèn)定為購(gòu)買第二套住房，從而執(zhí)行更高比例的首付及房貸利率。

　　二手房門店負(fù)責(zé)人 趙海濤說(shuō)：“在這次政策沒(méi)出來(lái)之前，我們宿遷這邊市場(chǎng)實(shí)行的是‘不認(rèn)房認(rèn)貸’，意思是只要你名下有房貸（無(wú)論哪個(gè)城市）那我們就算（二套房）。買房子的話是二套房利率，二套的首付。”

　　目前，宿遷本地首套房首付比例最低20％，貸款利率3.7％。二套房首付比例最低30％，貸款利率4.8％?！罢J(rèn)房不認(rèn)貸”政策是指，只要在當(dāng)?shù)貨](méi)有住房，即使有貸款記錄，購(gòu)房時(shí)也可按首套來(lái)執(zhí)行貸款政策，享受首付比例和利率優(yōu)惠。那么，新政策執(zhí)行后，個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的呢？

　　宿遷市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心副書(shū)記 產(chǎn)業(yè)發(fā)展科科長(zhǎng) 黃艷萍說(shuō)：“以家庭為單位認(rèn)定，包括借款人夫妻及未成年子女，在申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在我市無(wú)成套住房的，不論前期是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，均按首套住房信貸政策執(zhí)行?！?/P>

　　對(duì)于曾在外地貸款購(gòu)買過(guò)住房，現(xiàn)因工作地遷移等原因在當(dāng)?shù)責(zé)o房的新市民，“認(rèn)房不用認(rèn)貸”能減少“月供”，提高購(gòu)房支付能力，減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)。

　　二手房門店負(fù)責(zé)人 趙海濤說(shuō)：“之前宿遷市的本地人口去外地，去蘇南一帶去打拼，在那邊已經(jīng)買了房子，而且也有房貸的情況下，這次想回家鄉(xiāng)，購(gòu)一套兩室或者小三室的房子，他們完全可以享受到首房首貸?！?/P>

　　同樣，外地夫婦在宿遷工作，在家鄉(xiāng)有房子，房子沒(méi)有出售，也沒(méi)有還清貸款的情況下，“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策實(shí)施后，在宿遷購(gòu)房也可以享受首房首貸。

　　宿遷市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心副書(shū)記 產(chǎn)業(yè)發(fā)展科科長(zhǎng) 黃艷萍說(shuō)：“可以吸引和支持外地來(lái)宿置業(yè)安家的購(gòu)房人，我們將會(huì)同人行宿遷分行，共同做好政策的落實(shí)工作。”