買(mǎi)房時(shí)，很多人都糾結(jié)買(mǎi)新房好還是買(mǎi)二手房好，其實(shí)新房和二手房各有優(yōu)缺點(diǎn)。想要買(mǎi)到好房首先要懂得其中的區(qū)別。

　　首先是買(mǎi)房首付、貸款額度不同

　　比如貸款比例是70%的情況下，買(mǎi)100萬(wàn)的新房準(zhǔn)備30萬(wàn)首付差不多就夠了，但買(mǎi)二手房就不夠，這是因?yàn)槎址可婕暗皆u(píng)估價(jià)，100萬(wàn)的二手房評(píng)估價(jià)可能只有80萬(wàn)，這就意味著只能貸到56萬(wàn)，所以首付需要準(zhǔn)備44萬(wàn)。

　　其次是貸款年限不同

　　一些二手房由于房齡過(guò)老，銀行能批下來(lái)的額度可能只有10年、15年，甚至很多房齡超過(guò)20年的老房子銀行會(huì)拒貸。

　　第三是買(mǎi)房稅費(fèi)不同

　　買(mǎi)房要交稅，買(mǎi)新房需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等。交易二手房需要的稅費(fèi)就多了，例如契稅、增值稅、個(gè)稅、中介費(fèi)等。相比之下，新房的稅費(fèi)比二手房低不少。

　　除了我們說(shuō)到的這三點(diǎn)之外，買(mǎi)新房和二手房在交易流程、買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)及注意事項(xiàng)等方面也有不同。所以到底是買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房，買(mǎi)房人還是要根據(jù)自己的實(shí)際資金情況和喜好而定。