買房是一件大事，所以購房新手應(yīng)該多了解一些買房時需要了解的知識，就能夠在買房過程中更加順利一些。那么，買房需要知道的常識有哪些呢？下面小編就來給大家說說買房須知的18個常識、樓層為什么買單不買雙、內(nèi)行人買房的“5句口訣”，以供大家參考。

　　買房須知的18個常識

　　1、查看五證，所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。

　　2、買房其實選擇口碑好的開發(fā)商很有必要。一般好的開發(fā)商資質(zhì)高、資金充足。

　　3、評估購房能力，對于剛需族來說，由于他們的經(jīng)濟能力有限，所以都會采取貸款的方式買房。而貸款每個月需要交一定數(shù)額的月供，為了保證生活質(zhì)量不受影響，避免斷供的風(fēng)險，小編建議月供的數(shù)額最好控制在總收入的50％以內(nèi)。

　　4、選戶型，挑選戶型時，首先要看戶型的朝向。朝向優(yōu)劣的順序依次為：正南、東南、東、西南、北、西。

　　5、選樓層，中間層房屋的空氣質(zhì)量相較于低層更好，出行較高層更方便，可以說是折中。

　　6、很多購房者認為，當(dāng)下房價過高，所以買房時，一般會在同等區(qū)域、同等地段選擇價位便宜的樓盤。正確的做法是多學(xué)習(xí)選房知識，關(guān)注戶型好壞，房屋質(zhì)量等干貨。

　　7、莫心急，年輕人置業(yè)時，不宜好大喜貴，應(yīng)拋棄置業(yè)必須一步到位的思想，根據(jù)自身所能承受的范圍，作出合理的決策。

　　8、看優(yōu)惠，對于開發(fā)商給出的優(yōu)惠，要多打聽，多分析，多判斷，不要盲目追風(fēng)。

　　9、不可一味買大，看房一定要綜合考慮，不可片面。首先是面積，面積以適用為原則，不可為大而大。

　　10、看規(guī)劃，買房當(dāng)然要挑樓盤，挑小區(qū)，挑戶型，但是也不能只看房子，還要看房子的位置。畢竟，決定房子價值最大的因素便是地段，建議在購置房產(chǎn)時，要切記緊跟城市發(fā)展的方向。

　　11、看價格，價格挑選比較個人承受范圍、交通狀況、社區(qū)環(huán)境、戶型結(jié)構(gòu)等條件衡量樓盤價格。

　　12、小區(qū)環(huán)境，小區(qū)景觀、綠化、配套等與生活密切相關(guān)，更是樓盤質(zhì)量的體現(xiàn)。

　　13、避免極端層，頂層和底層不建議買，底層不僅容易潮濕，發(fā)霉，滋生蚊子，光線也不好，頂層一到大夏天，不僅悶熱，不透氣，還容易漏水。

　　14、遠離設(shè)備層，設(shè)備層是專門供水，供電的中間樓層，要是常年居住在設(shè)備層的附近的話，不僅機器設(shè)備的噪音把人折磨得無法休息，連機器的輻射也會影響人的身體健康。

　　15、考慮孩子問題，買地產(chǎn)要考慮孩子路上的安全問題，盡量選擇距離近的房子。這樣可以給孩子節(jié)約大量的時間，讓孩子有充裕的時間學(xué)習(xí)和休息。

　　16、物業(yè)，不同的物業(yè)公司所做的服務(wù)千差萬別，物業(yè)公司能否盡善盡美地完成自己的任務(wù)牽扯到小區(qū)的整體質(zhì)量。

　　17、購房定金，定金對買受人是極為不利的，使買受人在簽約的時候處于不利的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款。

　　18、簽認購書，認購書基本條款要約定詳細，對所要購買的房屋的主要情況在認購書中予以約定。條款內(nèi)容約定要合法有效，要求開發(fā)商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本。

　　內(nèi)行人買房的“5句口訣”

　　內(nèi)行人買房可簡單概括為“5句口訣”，即“一看地段、二看配套、三看樓層，四看戶型，最后看價格”。

　　1、一看地段

　　內(nèi)行人買房首先看的是地段，華人首富李嘉誠也說過：“決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段?！彪m然這個地段論更適合用于投資房產(chǎn)，但是不得不說剛需買房選擇區(qū)域（地段）也很重要。因為好地段的房產(chǎn)保值或升值的空間更大，購房風(fēng)險相對城市偏遠郊區(qū)較小，就算未來房價暴跌，首先下跌的也是地段較偏的房產(chǎn)，地段好的房產(chǎn)房價一般都是最后下降的。

　　2、二看配套

　　買房絕對不能忽視樓盤內(nèi)部和周邊的配套設(shè)施，不然小區(qū)的配套設(shè)施不完善，不僅孩子讀書不方便，甚至連你想吃個飯，看個病都很麻煩。好小區(qū)內(nèi)部和周邊的配套設(shè)施就相對完善一些，不僅水、電、燃氣、煤氣、寬帶、停車場、公共廁所、多功能兒童活動空間、園區(qū)休閑場所、物業(yè)公司等內(nèi)部配套設(shè)施能滿足業(yè)主的日常居住需求，周邊還有便利店、菜市場、食品店、藥店、小型超市、學(xué)校、公交站點或者地鐵站點等多功能服務(wù)配套滿足業(yè)主以及孩子的衣食住行的更高需求。

　　3、三看樓層

　　不同的樓層，房子的通風(fēng)采光、視野景觀以及業(yè)主的私密性、居住舒適度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般來說，低樓層出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通風(fēng)、采光、視野等相對高樓層較差，私密性較差，噪音污染也嚴(yán)重；高樓層視野好、空氣清新，通風(fēng)采光都更佳，但是如果電梯故障，可能會影響出行?？偟膩碚f，一棟樓的1／3至2／3之間的樓層是較好的樓層，屬于不高不低的“黃金樓”。

　　4、四看戶型

　　不同朝向、不同通風(fēng)采光的戶型也能影響業(yè)主的居住舒適度，一般來說“南北通透”、戶型方正、設(shè)計布局合理、干濕分明的戶型才是好戶型，這樣住起來更舒服，而“西曬”戶型、陰暗潮濕的“中間戶”則被很多人所不喜。

　　5、最后看價格

　　很多購房者認為房價才是買房最關(guān)鍵的因素，其實不然，適不適合自己才是最關(guān)鍵的。在自己能力范圍內(nèi)，如果房價偏高你也能接受，這樣你就會覺得地段好、配套好、戶型好、樓層好的房子才是最好的，就算房價貴點也愿意買。

　　但是，如果你能力有限、購房資金有限，那么估計買哪里都會覺得貴，甚至覺得房價越便宜越好。不過“一分錢一分貨”，好地段的房價貴也有貴的道理，而有些房子之所以便宜也是因為有明顯的缺點，具體還是看個人的接受程度。如果你完全不介意這些房子的缺點，那就可以買，如果你介意建議還是不要買了，免得后悔。