買(mǎi)房通常有兩種方式，全款和房貸的方式，大部分都是采用房貸的方式，而全款買(mǎi)房者占一個(gè)項(xiàng)目購(gòu)房的比例在15％左右，從以往的經(jīng)驗(yàn)而論，全款購(gòu)房者都是特殊人群和特殊原因，我們來(lái)看看。

　　1、全款購(gòu)房的原因有以下幾類(lèi)

　　1）、老年人及保守者不愿意貸款，購(gòu)房只愿意全款購(gòu)房。

　　房貸推行多年，已經(jīng)被大多數(shù)人所接受，但是一些人仍然無(wú)法接受貸款，其中最主要的是一些老年人和相對(duì)思想保守的人，他們購(gòu)房都是通過(guò)自己的積蓄全款購(gòu)房，根據(jù)自己的積蓄鎖定相應(yīng)的房源購(gòu)買(mǎi)。

　　2）、為全款優(yōu)惠，可以節(jié)省房款。

　　雖然買(mǎi)房，購(gòu)房者無(wú)論采取全款還是按揭的方式，對(duì)于開(kāi)發(fā)商影響不大，但是全款由于手續(xù)簡(jiǎn)便，開(kāi)發(fā)商為了盡快的回收房款，比較傾向全款購(gòu)房者。

　　一般給予全款都有一定的優(yōu)惠，通常是3％，有時(shí)候資金緊張時(shí)，優(yōu)惠幅度更大。

　　所以一些購(gòu)房者為了優(yōu)惠，采用全款方式，有時(shí)候自己的資金不夠，還會(huì)采取從親友借款。就是全款支付后享受開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠，這樣可以節(jié)省幾萬(wàn)元甚至幾十萬(wàn)元。

　　另外在二手房交易，如果采用全款的方式，往往享有更大的議價(jià)，有時(shí)候也可以節(jié)省不少房款。

　　3）、全款后抵押，尤其是商業(yè)和辦公。

　　在商鋪和辦公的銷(xiāo)售中，經(jīng)常會(huì)有一些人一擲千金，購(gòu)買(mǎi)大面積的商鋪和整層的寫(xiě)字樓，而且采用的都是全款。

　　不明白的人，只認(rèn)為這些人太有錢(qián)了，其實(shí)這也是一種融資方式。通過(guò)高評(píng)估多貸款，然后商業(yè)自用和出租。

　　而且隨著時(shí)間的推移，商鋪價(jià)格上升，從銀行能夠融來(lái)更多資金，出租收益可以抵付貸款利息，一舉多得。

　　4）、父母為子女全款購(gòu)房，免除后顧之憂。

　　一些有實(shí)力者，在給子女購(gòu)房，為了不讓子女有還貸負(fù)擔(dān)，一般也會(huì)采取全款的方式。

　　5）、棚改貨幣補(bǔ)償全款買(mǎi)房。

　　這幾年由于各地棚改拆遷，尤其一些地區(qū)采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，這些人手里都握有大量的現(xiàn)金，購(gòu)房往往采用全款的方式，一般棚改是采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，棚改資金的大量流入，無(wú)形中推高了房?jī)r(jià)。

　　2、大多數(shù)不能全款購(gòu)房的原因

　　1）、房?jī)r(jià)太高，只能房貸購(gòu)房。

　　這幾年由于經(jīng)過(guò)一輪全國(guó)房?jī)r(jià)的普漲，而且是大幅度的普漲，房?jī)r(jià)已達(dá)到了歷史的高位，大多數(shù)購(gòu)房者無(wú)力全款支付，這是全款購(gòu)房者少的最主要原因。

　　2）、房貸的觀念深入人心。

　　幾十年房貸的推行，讓大多數(shù)人都接受了房貸的方式，認(rèn)為房貸是普通人能夠從銀行貸款最好的方式。

　　3）、投資房產(chǎn)需要

　　認(rèn)為通過(guò)房貸的方式可以購(gòu)買(mǎi)更好的房產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的增值和品質(zhì)的提升。

　　在資金有限的情況下，比如有100萬(wàn)元，如果全款購(gòu)買(mǎi)只能買(mǎi)價(jià)值100萬(wàn)元的小戶型，而把100萬(wàn)元作為首付，既可以購(gòu)買(mǎi)價(jià)值300萬(wàn)元的房產(chǎn)，或者把100萬(wàn)元分作兩個(gè)50萬(wàn)，作為首付，就可以購(gòu)買(mǎi)2套房產(chǎn)，這也是大多數(shù)選擇房貸，而不選用全款支付的原因。

　　4）、父母首付，子女自行還貸。

　　現(xiàn)在的年輕人大多數(shù)自己無(wú)力購(gòu)買(mǎi)房屋，很多都是依托父母，買(mǎi)房的首付由父母支付，房貸由子女自行承擔(dān)的方式，這也是比較現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。

　　一二線城市的房?jī)r(jià)太高，即使所謂的六個(gè)錢(qián)包也只能付得起首付，而不能全款。

　　從以上分析可以看出，由于房?jī)r(jià)太高的原因，大多數(shù)購(gòu)房者只能采取房貸方式的購(gòu)房。

　　而全款購(gòu)房的少數(shù)人也并不是都是資金充裕，而且都是實(shí)力雄厚者，一些是由于消費(fèi)觀念所致，另一些是有其特殊原因所致。

　　買(mǎi)房時(shí)，選擇全款還是房貸，主要還是需要根據(jù)自己的實(shí)際情況而定，由于現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，全款購(gòu)房可能只是少部分的權(quán)利，而房貸依然在一定時(shí)期是大多數(shù)購(gòu)房者的唯一選擇。在現(xiàn)在房產(chǎn)邏輯已經(jīng)發(fā)生了改變的前提下，如果在有能力的情況下，全款買(mǎi)房也是明智的選擇。