有買賣就可能會有各種各樣的風險，比如商品假冒偽劣的風險、商品滅失的風險等等。購房者在買房時同樣會遇到購房風險，具體來講，購房可能遇到的風險都有哪些呢？風險并不可怕，重要的是要做好風險防范工作。那么，購房者在買房時如何防范購房風險？

　　一、購房可能遇到的風險都有哪些

　　由于購房人和開發(fā)商之間嚴重的“信息不對稱”及目前開發(fā)商的“道德風險”大量存在，購房人承受了過多風險的情形大量存在，購房人承受了過多的風險，也遭遇了太多的不幸，這些風險和不幸有：

　?。?）開發(fā)商隱瞞無開發(fā)資格或無等事實，對外銷售期房。

　　一般而言，這種開發(fā)商本身的資質(zhì)就差，且無誠信可言，這樣在購房人付了房款之后，一般無法取得預定的房屋。在合同被宣告為無效時只有拿回本金和同期，但是在取得上的權利之前，缺乏誠信的開發(fā)商早已將房款挪做他用或攜款躲避，最后判決書上的權利也無法變成現(xiàn)實。

　?。?）開發(fā)商惡意搭售商品房。

　　特別在房價價位高時，開發(fā)商往往通過在合同的“實測面積與暫測面積差異的處理”條款中設定不允許購房人在實際面積超過約定面積一定幅度（一般為3％）時有權，只能按合同價補足。這樣，在房價下跌時購房人則無法要求以交付時的市場價補足而無端構成違約，更為嚴重的是可能造成開發(fā)商超預售許可面積而使超面積部分的商品房無法辦理產(chǎn)權登記，對于“縮水”的商品房一個最大的麻煩是預計使用的面積達不到，房屋使用受限卻無法重新選擇。

　?。?）商品房的逾期交付的原因很多，但多數(shù)法院片面強調(diào)要求合同的實際履行，致使購房人無法擺脫該合同而做重新選擇。

　　（4）發(fā)展商對房屋設計單方面做出重大調(diào)整。這本屬開發(fā)商的重大違約，但目前使用的格式合同卻對的設計很不合理——僅規(guī)定開發(fā)商退回房款并給付一定利息。依此，購房人在因設計重大調(diào)整不滿意而時，往往已喪失了找到更好房子的機會或須花費更多的價錢才能找到，而因這種機會成本的損失在文本中也無明確規(guī)定賠償，索賠的成功率預計很低。

　?。?）房屋的“裂”、“漏”是個大問題。而且一般認為裂縫在0.3mm以內(nèi)屬合理安全使用范圍，但若0.3mm以內(nèi)的裂縫存在于頂樓或洗手間處的樓板或外墻，則下雨或平時的漏水不可避免，且整修的效果差，其過程也煩人，此時購房人一般只能忍受。

　　二、買房時如何防范購房風險

　　要防范購房風險，購房者在選購商品房時應把握以下幾點：

　　1、消費者在購房時要透過廣告宣傳表面的現(xiàn)象做實質(zhì)性的核實，充分行使消費者的知情權。一是要了解房地產(chǎn)開發(fā)商市場準入的合法性，必須查看是否具備五證、兩書、一照。五證即《國有證》、《建設工程用地許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《開工證》《內(nèi)（外）銷商品房預售（銷售）許可證》。兩書即《商品品房質(zhì)量》和《商品房使用說明書》。一照即《企業(yè)法人》；二是要實地了解擬購房屋的具體情況，核實與廣告內(nèi)容是否一致。不要輕信廣告，有不少廣告存在著概念不清、誤導消費者的情況。

　　2、凡產(chǎn)權不清或產(chǎn)權糾紛尚未了結的商品房，購置時要謹慎。消費者最好要求房地產(chǎn)公司提供商品房產(chǎn)權權屬證明書，以做到有備無患。

　　3、購房時還須了解房屋維修、供水、供暖、供電、供氣及衛(wèi)生等物業(yè)管理事項。并將這些方面的承諾內(nèi)容寫進。不要只注意房屋的外觀而忽視配套設施和相應服務，最終帶來無窮的煩惱。

　　4、要謹慎簽訂購房合同，簽訂合同前最好向業(yè)內(nèi)咨詢，對購房合同條款中的具體內(nèi)容要清楚明白，盡量做到權利與義務對等、公平，在合同中要注明開發(fā)商履行各項義務的期限及違約責任，并將開發(fā)商在宣傳中明示的事項寫入合同，警惕“霸王合同”。

　　由于高房價的誘惑，一些房屋出賣方則會因利益的驅使而欺騙購房者，設置購房陷阱，騙取購房者的房款。因此，您在買房時，一定要仔細識別可能會存在的購房陷阱，注意審查對方的賣房資質(zhì)以及房屋的各項狀況，簽訂購房合同時還要謹慎防范合同陷阱。