如今，人們買房子往往要考慮很多因素，比如開發(fā)商資質(zhì)、小區(qū)規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)等等。必定房子是大頭資產(chǎn)，很多樓盤又是賣的期房，因此人們在核驗(yàn)資質(zhì)和了解規(guī)劃時(shí)都會(huì)更加上心。那么，購買五證不齊的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)？房子的居住舒適性方面，影響房子采光的因素又有哪些呢？我們一起往下看吧。

　　影響房子采光的因素有哪些？

　　1、朝向

　　大家都知道南向是最好的，所以盡量客廳和臥室都能夠朝南，這是最佳選擇。因?yàn)榭蛷d和臥室是最重要的活動(dòng)場所，所待時(shí)間也最長，如果沒有足夠的陽光對健康是不利的。一般來說，可按照南向、東南向、東向、西南向、西向、北向這樣的順序進(jìn)行選擇。

　　2、樓間距

　　樓間距對于房子的采光影響顯而易見，也容易理解，就是個(gè)遮擋問題。一般塔樓的標(biāo)準(zhǔn)樓間距是樓高：樓間距＝1：1．2，板樓則為樓高：樓間距＝1：1．7，這是基本標(biāo)準(zhǔn)，在此基礎(chǔ)上，當(dāng)然樓間距越大越好了。滿足了此標(biāo)準(zhǔn)的前提下，樓間距越大越好。

　　3、樓高

　　如果樓間距不變，那么樓層越高，被遮擋的可能性就越小，采光也就越好，但是過猶不及，太高了，夏季陽光照射時(shí)間太長，室內(nèi)溫度過高。一般，小高層應(yīng)該買3層以上的房子，而高層建筑應(yīng)購買6層以上（根據(jù)樓房實(shí)際高度與樓間距而定）。

　　4、面寬進(jìn)深

　　采光面寬與房間面寬一般是一樣的，指一套房子可用于采光的外墻面的長度。面寬越大、進(jìn)深越小，這樣的房子采光就越好；反之，采光效果就會(huì)差。所以，合理的住宅設(shè)計(jì)必須保證有一定的采光面寬，且朝南向是最好的，采光面寬和房間也要有一定的比例才好。

　　購買五證不齊的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)？

　　1、簽訂合同將無效。

　　如果你買的房子五證不齊，那么也就是說沒有合法身份，當(dāng)然你簽合同也就沒有意義了?？赡苣惆彦X交給開發(fā)商了，但是開發(fā)商這個(gè)房子是無法網(wǎng)簽備案的，這就意味著你交了錢沒有法律保障。

　　2、一房多賣。

　　既然你們所簽合同無效，自然開發(fā)商這套房子是沒有在官方備案的，那么他有可能會(huì)把這套房子繼續(xù)賣給其他人。購房者的權(quán)益或無法保障。

　　3、質(zhì)量無法保障。

　　很顯然，如果開發(fā)商五證不全，肯定意味著不具備建造商品房的資質(zhì)，當(dāng)然也就沒有賣房的資格了，所以，你買了之后自然也就難以得到法律的保護(hù)，質(zhì)量問題不過關(guān)你都沒地說理去。

　　就說這些，因?yàn)檫@是最重要的，至于后面的按揭貸款、房產(chǎn)證辦理等已經(jīng)不重要了。開發(fā)商可能會(huì)花言巧語，所以，購房者不能沖動(dòng)，如果五證不全，即使再便宜也不能買。質(zhì)量無法保障是一方面，很可能你鬧個(gè)房財(cái)兩空、開發(fā)商卷款跑路。

　　以上就是小編為大家總結(jié)的關(guān)于購買五證不齊的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)，以及影響房子采光因素相關(guān)的知識(shí)，希望在大家選房和核驗(yàn)資質(zhì)時(shí)能夠幫助到大家。