在現(xiàn)實(shí)生活中，我們都知道新房賣(mài)的好不好，看項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的情況就能知道個(gè)一二。好項(xiàng)目一般新開(kāi)盤(pán)的當(dāng)日都會(huì)異?；鸨?，對(duì)于購(gòu)房者而言，提前做好準(zhǔn)備，把握好機(jī)會(huì)就很重要了。那么，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日要怎樣選房呢？要做哪些準(zhǔn)備工作？今天小編就梳理了相關(guān)知識(shí)，讓我們一起了解一下吧。

　　新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天怎樣選房？

　　一、要清晰開(kāi)盤(pán)流程

　　開(kāi)盤(pán)時(shí)，購(gòu)房者的絕大多數(shù)時(shí)間全是在等，真實(shí)的用在選房看樓的時(shí)間實(shí)際上很短，歷經(jīng)長(zhǎng)期的等候，購(gòu)房者心理狀態(tài)會(huì)造成焦慮情緒感，非常容易被當(dāng)場(chǎng)的焦慮不安氛圍影響，非常容易造成時(shí)間很少，選了再聊的心理狀態(tài)。

　　這就規(guī)定購(gòu)房者了解開(kāi)盤(pán)的流程，保證心里有數(shù)，很難買(mǎi)到心愛(ài)的房子也別著急。切勿做出一時(shí)沖動(dòng)而下決心的行為。

　　二、帶上計(jì)算方式

　　房地產(chǎn)商的房源銷(xiāo)控表上不太可能顯示信息全部的數(shù)據(jù)信息，不利市場(chǎng)銷(xiāo)售的數(shù)據(jù)信息，絕對(duì)不會(huì)出現(xiàn)。例如80萬(wàn)下列的低總價(jià)房，一般總是有總價(jià)，不容易有價(jià)格。另外還會(huì)繼續(xù)有一個(gè)優(yōu)惠前的總價(jià)，顯示信息這套房屋優(yōu)惠了是多少。

　　你能無(wú)須看優(yōu)惠前的總價(jià)，由于這一數(shù)據(jù)信息沒(méi)有一切實(shí)際意義。能夠直接看真正總價(jià)，并測(cè)算出價(jià)格，假如價(jià)格超過(guò)你的預(yù)估，那提議你最好不必提交訂單。

　　三、觀查在場(chǎng)的顧客數(shù)量，對(duì)比開(kāi)盤(pán)發(fā)布的房源數(shù)量，分辨房源是不是火熱

　　此刻有一個(gè)小竅門(mén)，留意觀查領(lǐng)號(hào)處的型號(hào)。例如開(kāi)盤(pán)房源200套，假如在場(chǎng)領(lǐng)號(hào)的顧客僅有80組，那么你基礎(chǔ)能夠分辨此新樓盤(pán)市場(chǎng)銷(xiāo)售不容易很理想化。而假如開(kāi)盤(pán)房源200套，來(lái)啦500組顧客，顧客熙熙攘攘，并且還都并不是大娘大爺級(jí)，那就需要振作起來(lái)提前準(zhǔn)備作戰(zhàn)了。

　　四、提早掌握開(kāi)盤(pán)的房源并制訂預(yù)訂計(jì)劃方案

　　提早掌握開(kāi)盤(pán)的房源并制訂預(yù)訂計(jì)劃方案針對(duì)開(kāi)盤(pán)選房有決定性的作用。

　　要提早明確哪幾幢樓、什么房型牽涉到開(kāi)盤(pán)，依據(jù)本身的要求和針對(duì)開(kāi)盤(pán)的基本資料的掌握搞好幾身預(yù)訂計(jì)劃方案，終究房源比較有限，并且開(kāi)盤(pán)當(dāng)日狀況也千姿百態(tài)，因此提早搞好計(jì)劃方案，并按優(yōu)先選擇次序排好，有合乎計(jì)劃方案的適合的房源，就可以購(gòu)買(mǎi)。

　　五、明確并恪守心理價(jià)位

　　開(kāi)盤(pán)以前新樓盤(pán)的價(jià)格是很商業(yè)秘密的，有時(shí)開(kāi)盤(pán)當(dāng)日才會(huì)釋放價(jià)格，可是購(gòu)房者要提早依據(jù)業(yè)務(wù)員得出的模糊不清范疇，明確心理價(jià)位，明確自身的承擔(dān)道德底線(xiàn)，假如開(kāi)盤(pán)當(dāng)日的價(jià)格超出了能夠承擔(dān)的范疇，就果斷舍棄。

　　不必欠考慮，甘愿花高價(jià)位購(gòu)買(mǎi)，那樣會(huì)影響購(gòu)房者自身的生活品質(zhì)，另外針對(duì)購(gòu)房者的資產(chǎn)產(chǎn)生了很大工作壓力。因而要恪守住心理價(jià)位，寧愿舍棄，提前準(zhǔn)備挑選別的房源，也不必以便情面而欲望決定。

　　六、別盲目跟風(fēng)下手

　　購(gòu)房者在開(kāi)盤(pán)當(dāng)日選房，絕大多數(shù)全是又興奮又忐忑不安，可是一定要告知自身不必盲目跟風(fēng)，當(dāng)場(chǎng)的人氣值爆滿(mǎn)也是有可能是房地產(chǎn)商做的秀，大家一定要細(xì)心加慎重。

　　售樓處的沙盤(pán)該怎么看？

　　1．看比例尺寸

　　在售樓部看沙盤(pán)圖時(shí)，首先要確認(rèn)的是沙盤(pán)是否是根據(jù)實(shí)際規(guī)劃制作出來(lái)的，同時(shí)還要確認(rèn)沙盤(pán)的比例尺寸，這樣可以方便你推算出小區(qū)的實(shí)際尺寸及樓間距等數(shù)值。

　　2．看小區(qū)整體規(guī)劃

　　如果確認(rèn)好沙盤(pán)圖是根據(jù)實(shí)際規(guī)劃而制作的，那么在沙盤(pán)圖上，小區(qū)建筑物的密度是否過(guò)大、公共設(shè)施的分布是否人性化、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、區(qū)內(nèi)交通的分布是否合理、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都可以做直接判斷。

　　3．看開(kāi)盤(pán)樓棟及朝向

　　不少樓盤(pán)都是分期開(kāi)發(fā)的，預(yù)售證也是分批次獲得的，因此在看房沙盤(pán)時(shí)，一定要明確最近一次開(kāi)盤(pán)將要出售的區(qū)域。在總攬全局之后，重點(diǎn)關(guān)注你可以購(gòu)買(mǎi)的樓棟的朝向、采光通風(fēng)等性能及其周邊的情況。

　　4．看樓間距

　　通常情況下，大部分售樓部的沙盤(pán)都是會(huì)放大社區(qū)內(nèi)建筑物的樓間距的。了解到沙盤(pán)模型的比例之后，聊宅小編建議你尋找機(jī)會(huì)到工地實(shí)測(cè)一下（有些開(kāi)發(fā)商會(huì)組織準(zhǔn)購(gòu)房者到工地參觀實(shí)體樣板房），比較一下根據(jù)沙盤(pán)模型比例計(jì)算出的樓間距和實(shí)際樓間距之間的誤差。偏差較大的話(huà)，說(shuō)明是明顯的虛假宣傳，購(gòu)房者一定要擦亮眼睛。

　　5．看綠化面積

　　去到每一個(gè)售樓部，你都會(huì)看到綠色的沙盤(pán)，給人一種綠化率很高的假象。這時(shí)候購(gòu)房者一定要保持清醒的頭腦，詢(xún)問(wèn)清楚沙盤(pán)上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致。另外，在最后簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，也可以將開(kāi)發(fā)商承諾的具體的綠化面積與綠化規(guī)劃分布等細(xì)節(jié)寫(xiě)入合同。

　　6．看區(qū)內(nèi)交通

　　一般符合小區(qū)實(shí)際規(guī)劃的沙盤(pán)上的區(qū)內(nèi)交通，都還是比較可信的。在這里，購(gòu)房者主要需要詢(xún)問(wèn)一下小區(qū)在交通規(guī)劃上的具體措施，比如怎樣實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流等等。喜靜的購(gòu)房者還可以據(jù)此選擇離交通規(guī)劃較遠(yuǎn)樓棟的房子，減少噪音干擾。

　　7．看配套具體位置

　　這里所說(shuō)的“配套”，不僅是指小區(qū)內(nèi)部公共設(shè)施等，還包括社區(qū)周?chē)呐涮?，比如商?chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院等。通常沙盤(pán)上顯示的外部配套設(shè)施都會(huì)放的很近，給人以生活便利的感覺(jué)。但實(shí)際上周邊的商場(chǎng)、學(xué)校等的具體位置，都需要你仔細(xì)盤(pán)問(wèn)。

　　以上就是小編為大家梳理的關(guān)于開(kāi)盤(pán)當(dāng)日要怎樣選房，以及要做哪些準(zhǔn)備工作等相關(guān)知識(shí)內(nèi)容，希望能幫助到大家。