在現(xiàn)實(shí)生活中，有些比較富裕的家庭可能在滿足現(xiàn)有住房的基礎(chǔ)上還會考慮購買第二套房?？纱蠹沂欠袂宄?，什么樣的房產(chǎn)才算二套房？二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？買第二套房能用公積金嗎？今天，小編就梳理了相關(guān)知識內(nèi)容，我們一起來看一下吧。

　　什么樣的房產(chǎn)算二套房？

　　第一點(diǎn)，如果父母的名下已經(jīng)有了房子，這時候他們想要通過未成年孩子的名義來購買房子就會算做是第二套房。夫妻之間一人買一套房子，這樣的情況不會將房子進(jìn)行疊加，也就是說不會當(dāng)做是二套房。

　　第二點(diǎn)，如果孩子在未成年的時候就有了房產(chǎn)，那么等到成年后想要再去貸款買房時，就會被當(dāng)做是第二套房子。

　　二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

　　1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清算二套

　　2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。

　　3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清算二套房以上

　　4、全款買過一套房，貸款買房算首套。

　　5、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房算首套。

　　6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，再貸款買房算首套。

　　7、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。

　　8、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，申請商業(yè)貸款再買房算首套。

　　9、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款算首套。

　　10、貸款買過二套以上房，后來全部賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套。

　　買第二套房能用公積金嗎？

　　第二套房可以用公積金貸款。不過對二套房，公積金貸款的條件和限制，一般首套房公積金貸款還清的情況下才能申請，最低首付款比例由30％下降至20％。另外非常關(guān)鍵也是要注意的一點(diǎn)是，若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，并且未還完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款并用來還房貸。

　　若第1套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規(guī)定以第2套房計算，即首付較低50％，利率上浮10％。若第1套房的貸款已還清，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關(guān)規(guī)定自然也按照第2套來計算。

　　公積金貸款期限以年為單位，最長貸款期限不超過30年，職工申請的貸款期限于申請貸款時的實(shí)際年齡之和不超過70年。

　　以上就是小編為大家梳理的關(guān)于什么樣的房產(chǎn)算二套房，以及買第二套房能用公積金嗎等相關(guān)內(nèi)容，希望本片文章能讓大家更了解二套房的相關(guān)知識。