在我們國家里，隨著現(xiàn)在城市化的進(jìn)程加快，城市人口所占的比例也是越來越大，但是農(nóng)村人口數(shù)量還是非常大的。而人口相關(guān)的最重要的一個(gè)問題就是住房了。那么如果是對(duì)農(nóng)民自住房進(jìn)行買賣，這個(gè)合同有效嗎？下面就讓小編為大家?guī)碣I賣村民自住房的合同有效嗎的相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。

　　一、買賣村民自住房的合同有效嗎

　　村民自住房屬于常說的小產(chǎn)權(quán)房，就是那種擁有宅基地使用權(quán)證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的村民自住房。

　　第一，這類小產(chǎn)權(quán)房，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，也就是同村村民之間進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

　　第二，對(duì)于向村外村民以及城鎮(zhèn)居民出售的行為，盡管《土地管理法》第六十三條規(guī)定農(nóng)村集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用與非農(nóng)業(yè)建設(shè)，另外《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條也規(guī)定未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓，但這些規(guī)定并不屬于效力性強(qiáng)制性規(guī)范，不能以此直接否定房屋買賣合同的效力。

　　從目前司法實(shí)踐來看，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力的認(rèn)定主要適用《合同法》，而合同法的基本精神是意思自治、誠實(shí)信用。如確認(rèn)此類合同無效，出賣方很可能是在違規(guī)出賣房屋獲得利益以后，再基于土地升值、拆遷補(bǔ)償?shù)仍蛑鲝埡贤瑹o效，使得遵守誠實(shí)信用原則的買房者蒙受損失，從而損害社會(huì)的公序良俗和誠實(shí)信用的社會(huì)根基。因此，合法的小產(chǎn)權(quán)房買賣體現(xiàn)了當(dāng)事人意思自治的原則，應(yīng)傾向于認(rèn)定合同有效。

　　二、自住型住房

　　自住型商品住房的價(jià)格將比周邊商品住房低30％左右，套型以90平方米以下為主。

　　三、自住型住房可以交易嗎

　　自住型商品房在取得房屋所有權(quán)證5年后可以上市交易。

　　根據(jù)《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》京建發(fā)［2013］510號(hào)文件規(guī)定：

　　自住型商品住房購房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

　　購房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房價(jià)格和該自住型商品住房購買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30％交納土地收益等價(jià)款。購房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買自住型商品住房。

　　以上就是小編為大家?guī)碣I賣村民自住房的合同有效嗎相關(guān)內(nèi)容。如果符合了相關(guān)的條件，那么我們也是可以對(duì)于這種自住型房屋進(jìn)行交易的。