二手房的價(jià)格相對(duì)與新房來(lái)說(shuō)肯定是更加便宜一些的，而且二手房可選擇性更多，有很多需要購(gòu)房的朋友也會(huì)考慮購(gòu)買二手房，房子看好了之后，接下來(lái)就是進(jìn)行交易了。那么二手房交易程序應(yīng)該怎么走？下面小編為大家詳細(xì)介紹一下，希望對(duì)大家有所幫助。

　　一、二手房交易程序應(yīng)該怎么走

　　1、申請(qǐng)。申請(qǐng)人可登錄當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心網(wǎng)站進(jìn)行預(yù)約，申請(qǐng)人在預(yù)約時(shí)間前到預(yù)約的受理點(diǎn)取號(hào)后，在業(yè)務(wù)受理窗口提出書(shū)面辦理申請(qǐng)。

　　2、受理。受理人員查驗(yàn)登記范圍、申請(qǐng)主體和申請(qǐng)材料。符合受理?xiàng)l件的，予以受理，當(dāng)場(chǎng)向申請(qǐng)人出具受理憑證；不符合受理?xiàng)l件的，不予受理，出具不予受理通知書(shū)。

　　3、審查。審查人員應(yīng)按照法律、法規(guī)等規(guī)定進(jìn)行審查。符合登記條件的，予以登記；不符合登記條件的，不予登記并書(shū)面通知申請(qǐng)人。審查過(guò)程，發(fā)現(xiàn)材料需補(bǔ)正的，書(shū)面通知申請(qǐng)人，申請(qǐng)人按要求補(bǔ)正后重新受理審查。

　　4、登本。符合登記條件的，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記本。

　　5、辦理結(jié)果。申請(qǐng)人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)領(lǐng)取辦理結(jié)果。

　　二、二手房交易得多長(zhǎng)時(shí)間

　　二手房交易所需時(shí)間，全款購(gòu)買和貸款購(gòu)買需要的時(shí)間不一樣，各地有差異，大致具體情況如下：

　　1、全款購(gòu)買，約7天

　?。?）看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天。

　?。?）房屋過(guò)戶，支付首付款：1天。

　?。?）交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日。

　　（4）物業(yè)交割、支付尾款：1天。

　　2、貸款購(gòu)買，約20個(gè)工作日

　?。?）看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天。

　?。?）提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同：1個(gè)工作日。

　?。?）物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保：1－2個(gè)工作日。

　?。?）銀行審批：5個(gè)工作日。

　　（5）房屋過(guò)戶，支付首付款：1個(gè)工作日。

　　（6）交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日。

　　（7）銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：3個(gè)工作日。

　?。?）銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：3－5個(gè)工作日。

　　三、二手房交易應(yīng)該注意哪些風(fēng)險(xiǎn)

　　1、買方買房時(shí)，應(yīng)注意要求房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助查詢賣方的房地產(chǎn)權(quán)屬、抵押或查封等基本情況，并要求賣方務(wù)必提供產(chǎn)權(quán)證等原件資料。同時(shí)，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)認(rèn)真配合買賣雙方做好相關(guān)核驗(yàn)工作。

　　2、買方通過(guò)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)購(gòu)買住宅時(shí)，應(yīng)注意核實(shí)自身的購(gòu)房資格。中介服務(wù)人員應(yīng)對(duì)買方的購(gòu)房資格予以充分提示，且不應(yīng)向不具備購(gòu)房資格的買方提供中介服務(wù)。

　　3、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在向買賣雙方提供中介服務(wù)時(shí)，須注意告知買賣雙方嚴(yán)格按照國(guó)家的規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)，并提醒買賣雙方，交易稅費(fèi)應(yīng)以當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)及房地產(chǎn)登記部門(mén)實(shí)際計(jì)算為準(zhǔn)，且不可向買賣雙方承諾交易所涉及的稅費(fèi)金額。

　　以上就是小編為大家整理介紹的關(guān)于＂二手房交易程序應(yīng)該怎么走＂等相關(guān)法律知識(shí)。大家在看房的時(shí)候一定要注意看房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰，房屋是否存在潛在的問(wèn)題，以及房子是否被抵押等等。