五年內(nèi)的經(jīng)濟適用房并不可以通過貸款方式購買，必須要5年以上經(jīng)濟適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，才可貸款購買。當事人應當按照貸款機構(gòu)要求提交材料，更多關(guān)于經(jīng)適房如何貸款，貸款利息要多少的相關(guān)知識，接下來小編就為您來解答這個疑惑。

　　一、經(jīng)適房如何貸款

　　5年內(nèi)經(jīng)濟適用房不能貸款購買。5年以上經(jīng)濟適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，才可貸款購買。因此，只要購買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。經(jīng)濟適用房有以下貸款方式：1、抵押貸款2、質(zhì)押貸款3、保證貸款4、抵押質(zhì)押加保證貸款符合條件的，擇一貸款方式申請貸款即可。

　　二、貸款利息要多少

　　自2015年10月24日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率，各個銀行的貸款利率都是參照央行基準利率進行調(diào)整的。金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0、25個百分點至4、35％。

　　三、經(jīng)濟適用房存在哪些問題

　　1、真正需要住房的中低收入家庭需求不能滿足。政府開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟適用房，是為了中低收入者能夠買得起、住得上。但是，在經(jīng)濟適用房的銷售中，部分高收入者卻進入了購房者行列。

　　2、房屋面積失控。按照《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房要嚴格控制在中小套型，中套住房面積控制在80㎡左右，小套住房控制在60㎡左右。然而自經(jīng)濟適用房開發(fā)以來，140平方米的戶型卻很普遍，個別項目的復式戶型面積達到260平方米。造成這一現(xiàn)象的原因是由于經(jīng)適房的開發(fā)建設(shè)在配套政策、管理制度上還不是很完善。戶型過大，豪華而不適用的大面積住房使一般工薪階層望房興嘆。

　　3、房屋質(zhì)量偏低。經(jīng)濟適用房的房源一般有兩個：新建與由積壓商品房轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟適用房。新建的經(jīng)濟適用房雖然政府給予房地產(chǎn)開發(fā)商一定的財政補貼，但由于補貼是隱性的，使得一些房地產(chǎn)開發(fā)商的積極性不高，影響了經(jīng)濟適用房建設(shè)的質(zhì)量。房齡不過幾年，就出現(xiàn)諸如墻體脫落，外表破舊等問題。同時，為了處置積壓房，并加快經(jīng)濟適用房的建設(shè)，很多地區(qū)都實行了將積壓商品房轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟適用房的政策，但也大都存在工程質(zhì)量低的問題。

　　4、尋租腐敗滋生。經(jīng)濟適用房價格雖然比一般商品房低，但是在政府優(yōu)惠政策下，仍然存在很大的利潤可圖。資源是有限的，在利益的驅(qū)使之下房地產(chǎn)開發(fā)商必然會對相關(guān)官員有所表示。然而經(jīng)濟適用房供給有限，這時關(guān)系就顯得十分重要了。政府官員掌握著分配大權(quán)，在同等條件的需求下，必然是關(guān)系優(yōu)先，當行賄的成本低于兩種渠道的差價，行賄就不可避免。在房地產(chǎn)市場還不健全，政府官員手中掌握著資源分配權(quán)利的現(xiàn)實下，尋租腐敗是難以杜絕的。

　　貸款銀行一般會對申請人的個人征信、償還能力進行審查。以上內(nèi)容就是小編為你整理的關(guān)于經(jīng)適房如何貸款，貸款利息要多少的相關(guān)知識，希望在工作和學習中能夠幫助到您。