在購買二手房的時(shí)候，二手房需要履行相關(guān)的一些房屋購買的手續(xù)，例如說網(wǎng)簽，過戶等等，如果不履行相關(guān)的手續(xù)，是不能夠進(jìn)行二手房的購買的，那么二手房網(wǎng)簽以后多久才能夠進(jìn)行二手房的過戶呢？接下來由小編為大家?guī)矶址烤W(wǎng)簽后多久能過戶的詳細(xì)知識，希望幫助到大家。

　　一、二手房網(wǎng)簽后多久能過戶

　　一般二手房網(wǎng)簽和資質(zhì)審核是一起做的，大概需要5天左右，地方不同可能有差別。全款交易的話，資質(zhì)通過拿到網(wǎng)簽合同，就可以過戶了。商業(yè)貸款還需要面簽，5個(gè)工作日批貸才能過戶。公積金貸款需要3個(gè)工作日初審，1個(gè)工作日評估，15個(gè)工作日復(fù)審，之后才能過戶。

　　二、二手房買賣房東違約怎么賠償

　　1、如果想繼續(xù)履行合同，主張延期履行違約金，合同一般是約定按每日全部房款萬分之幾的違約金。

　　2、如果想解除合同，主張解約違約金，一般合同約定的解除合同的違約金是全部房款的百分之二十。違約金的上限是合同損失的百分之三十。

　　當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。

　　如果當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

　　二手房買賣房東違約提前預(yù)防

　　1、首先得看你們當(dāng)時(shí)簽訂的買房條款，是否涉及到違約金條款。

　　2、如果有詳細(xì)的條款，你也同意不購買此房，可以按違約條款走。

　　3、如果沒有具體的違約條款，需要與購房者溝通協(xié)商。同時(shí)也可咨詢相關(guān)律師，對于違約的一個(gè)判定，最大程度挽回你本人的損失。

　　三、二手房買賣常見的違約情形：

　　1、出賣人將房屋直接賣給第三人

　　如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買房人有優(yōu)先過戶的權(quán)利，可以向法院請求要求對方繼續(xù)履行合同。如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，并已辦理了過戶，那么出賣人就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，造成合同不能繼續(xù)履行，這時(shí)買房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時(shí)要求出賣人根據(jù)房屋差價(jià)賠償違約責(zé)任。

　　2、出賣人要求提高房價(jià)辦理過戶

　　在實(shí)際買賣過程中，很多出賣人在簽訂合同后認(rèn)為房子賣得太便宜了，要求另外加錢過戶。

　　在這種情況下，買房人應(yīng)該立即向法院提起訴訟，要求凍結(jié)所購房屋，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，防止出賣人將房屋賣與第三人，進(jìn)而使所簽訂的合同不能繼續(xù)履行，同時(shí)要求法院判定出賣人繼續(xù)履行合同等等

　　以上是小編為大家整理的關(guān)于二手房網(wǎng)簽后多久能過戶的相關(guān)知識，對于二手房來說，如果需要過戶的，我們還需要保證一些相關(guān)證件的真實(shí)性。