一、晚交房違約金怎么算？

　　晚交房違約金的計算方式應該是按照雙方當事人在合同當中約定的來進行，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

　　第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

　　第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

　　逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

　　二、逾期交房約定的違約金過高該怎么辦？

　　我國《民法典》（2021年1月1日實施）第五百八十五條規(guī)定：“約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以適當減少?！痹摋l規(guī)定確立了違約金數(shù)額的調(diào)整規(guī)則，也就是說過分高于實際損失，確實可以依據(jù)司法手段突破當事人約定將其“削低”，那么具體又是依據(jù)怎樣的標準來進行“削低”的呢？

　　在司法實踐中，各個法院和仲裁機構判斷違約金是否過分高于損失，一般都與守約方的實際損失相比?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成損失的30％為標準適當減少?！?/P>

　　然而真實情況是，如何認定開發(fā)商逾期交房對購房者造成的損失一直以來在司法實踐中都是一個難點，因為很多時候無法認定購房者損失，沒有一個度，也就無從比較是否過分高于或是過分低于了。

　　根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條：如果合同中對逾期交房違約金未作約定，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

　　三、違約金調(diào)整中的舉證責任分配規(guī)定是什么？

　　根據(jù)相關法律規(guī)定，當事人因違約金的過高或者過低而請求法院予以調(diào)整的，法院應以造成的損失為基礎進行調(diào)整。而要確定損失的大小，便首先面臨一個舉證責任分配問題，即哪方對損失的大小承擔舉證責任？一種觀點認為，實際遭受損失的大小只有遭受損失一方才知道，另一方不可能舉證證明對方實際遭受的損失有多少，故應當由遭受損失一方就其遭受的損失承擔舉證責任。另一種觀點則認為，遭受損失一方?jīng)]有義務舉證證明自己損失的大小，而應當由另一方對損失的大小承擔舉證責任。

　　1、“誰主張，誰舉證”是一項基本的舉證責任分配規(guī)則，除非法律有特別規(guī)定，否則均應當由主張方承擔舉證責任。在當事人請求人民法院對約定的違約金進行調(diào)整的情況下，仍應當由主張調(diào)整違約金的一方承擔舉證責任。但應注意的是，主張調(diào)整違約金一方承擔舉證責任的范圍并非直接是損失的大小，而是雙方約定的違約金是否過分高于或低于實際造成的損失，損失的大小只是其承擔舉證責任范圍的一部分。

　　2、法律之所以賦予一方當事人請求法院對約定的違約金進行調(diào)整的權利，是為了避免雙方約定的違約金過高或者過低而造成當事人權利義務的失衡，體現(xiàn)的是民法上的“公平”原則。但如果將舉證責任強加在遭受損失一方身上，在其難以舉證證明損失大小的情況下由其承擔不利后果，其本身便難謂“公平”，與法律規(guī)定此項制度的本意背道而馳。因此，第一種觀點實不足取。

　　在我們的日常生活當中，開發(fā)商和購買房屋的人員是需要按照法律的規(guī)定，簽訂購房的合同，購房合同當中會約定具體的交房的日期，如果晚交房，那么是屬于違約行為，必須要按照合同約定或者法律規(guī)定來支付違約金。