在實(shí)際生活中，我們可能會(huì)遇到房產(chǎn)贈(zèng)與過戶的情況，那么贈(zèng)房后能撤銷房產(chǎn)贈(zèng)與嗎？房產(chǎn)贈(zèng)與過戶怎么辦理呢？

　　贈(zèng)房后能撤銷房產(chǎn)贈(zèng)與嗎？

　　房屋贈(zèng)與后能撤銷的。但有限制條件。一般來說，只有還未進(jìn)行財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的，或者已經(jīng)轉(zhuǎn)移所有權(quán)，但存在嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬、對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行等法定撤銷情形的，才可以撤銷贈(zèng)與。

　　法律特征：

　　（1）房屋贈(zèng)與合同是單務(wù)合同、無償合同。

　　贈(zèng)與人自愿單方承擔(dān)將房屋無償贈(zèng)與對(duì)方的義務(wù)，但不享受對(duì)等的權(quán)利；受贈(zèng)人則享有無償接受對(duì)方所贈(zèng)房屋的權(quán)利，一般不承擔(dān)法律上的義務(wù)，即使受贈(zèng)人在接受贈(zèng)與時(shí)附有一些義務(wù)，但這些義務(wù)并非與所取得的權(quán)利互為代價(jià)。

　　（2）房屋贈(zèng)與合同是實(shí)踐性合同。

　　贈(zèng)與人必須把贈(zèng)與房屋實(shí)際交付給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人接受贈(zèng)與房屋后，房屋贈(zèng)與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實(shí)物交付后，則不得再行撤回贈(zèng)與。如果因贈(zèng)與人撤回贈(zèng)與而發(fā)生糾紛，受贈(zèng)方可請(qǐng)求人民法院裁決。

　?。?）房屋贈(zèng)與合同是要式合同

　　房屋贈(zèng)與同房屋買賣一樣，都屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。應(yīng)提交各項(xiàng)證明辦理登記過戶手續(xù)。

　　《民法典》第六百六十二條【贈(zèng)與人瑕疵擔(dān)保責(zé)任】贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈(zèng)與人不承擔(dān)責(zé)任。附義務(wù)的贈(zèng)與，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈(zèng)與人在附義務(wù)的限度內(nèi)承擔(dān)與出賣人相同的責(zé)任。

　　贈(zèng)與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈(zèng)人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第六百六十三條【贈(zèng)與人的法定撤銷權(quán)及其行使期間】受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：

　?。ㄒ唬﹪?yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益；

　　（二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；

　?。ㄈ┎宦男匈?zèng)與合同約定的義務(wù)。

　　贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。

　　房產(chǎn)贈(zèng)與過戶怎么辦理？

　?。ㄒ唬┓慨a(chǎn)贈(zèng)與具體辦理的流程則包括：

　　1、贈(zèng)予雙方到公證處辦理贈(zèng)予公證手續(xù)，領(lǐng)取贈(zèng)予公證書；

　　2、申請(qǐng)人到測(cè)繪所辦理面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果；

　　3、申請(qǐng)人到征收契稅窗口辦理完稅手續(xù)，領(lǐng)取完稅證明；

　　4、申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)贈(zèng)予登記；

　　5、收件人員收件立案受理，繳交登記費(fèi)，核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》；

　　6、辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核，通知申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)證；

　　7、申請(qǐng)人憑登記回執(zhí)到發(fā)件窗口領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》。

　?。ǘ┓慨a(chǎn)贈(zèng)與是指房屋所有人將房屋所有權(quán)無償贈(zèng)給他人的行為。一般來說，房屋贈(zèng)與手續(xù)有五個(gè)步驟：

　　1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。按規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式。

　　2、房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人（受贈(zèng)人）憑原房屋所有權(quán)證、，按規(guī)定繳納有關(guān)。

　　3、辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。

　　4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：（一）申請(qǐng)書（二）身份證件（三）原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證（四）贈(zèng)與書及公證書（五）契稅收據(jù)。

　　5、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人，這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。

　　以上就是關(guān)于贈(zèng)房后能撤銷房產(chǎn)贈(zèng)與嗎，以及房產(chǎn)贈(zèng)與過戶怎么辦理等相關(guān)內(nèi)容，希望本篇文章能為大家提供一定參考。