市面上的房子有二手房也有新房，這個(gè)是由大家任意選擇的，主要是根據(jù)家里的實(shí)際情況來(lái)決定，如果我們家里的錢(qián)有限的話，可以購(gòu)買(mǎi)二手房，因?yàn)槎址肯鄬?duì)新房來(lái)說(shuō)比較便宜的多，但是如果大家實(shí)在不知道選哪一個(gè)的話，可以看一下為什么不建議買(mǎi)二手房的原因，與此同時(shí)，要知道買(mǎi)二手房要備案嗎。

　　為什么不建議買(mǎi)二手房

　　不少的二手房都是年代比較久遠(yuǎn)的，在當(dāng)時(shí)建造房子的時(shí)候，是沒(méi)有一個(gè)完整的物業(yè)體系，所以這樣的二手房是沒(méi)有保障的，也就是說(shuō)有了問(wèn)題不知道找誰(shuí)解決，而且沒(méi)有一個(gè)好的物業(yè)，這樣的房子住著也不安全，任何人都能隨意的進(jìn)入到小區(qū)里面，真的是毫無(wú)安全可言，還有就是一個(gè)衛(wèi)生環(huán)境方面，相對(duì)來(lái)說(shuō)也比較差，自己家收拾的干干凈凈，可是經(jīng)過(guò)的走廊，道路臟兮兮的，還無(wú)法改變，非常影響居住的體驗(yàn)。

　　如今買(mǎi)房主要是一些年輕人作為主力軍，而二手房的設(shè)計(jì)不管是在戶型或者裝修風(fēng)格等方面，都不是現(xiàn)在年輕人的一個(gè)審美，如果說(shuō)重新裝修改造，首先改造方面也有困難，其次就是還要花很多的錢(qián)，也是非常不值得的。二手房在建造的時(shí)候，一些電線水管等的裝修材料因?yàn)槟晗尢L(zhǎng)，已經(jīng)開(kāi)始老化在使用的時(shí)候可能帶不起過(guò)多的電器，在使用的時(shí)候造成不方便，甚至非常的不安全，還有就是房屋的墻面等可能也會(huì)出現(xiàn)開(kāi)裂等問(wèn)題，麻煩事非常多。

　　買(mǎi)二手房要備案嗎

　　不需要。二手房一般是沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)合同登記備案證明的，因?yàn)榉繓|賣(mài)的房子，就是已經(jīng)在房管局備案過(guò)的房。所以賣(mài)給別人的時(shí)候就不用備案了，房管局的系統(tǒng)里已經(jīng)有登記了，只是換個(gè)名字而已。

　　《民法典》第二百零九條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

　　從這篇文章所講到的這些知識(shí)中，主要看了一下為什么不建議買(mǎi)二手房的原因，買(mǎi)二手房，首希爾街道的東西是特別多的，首先這個(gè)房子的名字并不是自己的，我們還必須要出過(guò)戶費(fèi)過(guò)戶一下，其次，它的年代比較久遠(yuǎn)，房子的壽命也比較長(zhǎng)了，很有可能會(huì)出現(xiàn)一些裂痕，另外也知道了，買(mǎi)二手房要備案嗎。