如今人類生活條件好了，對于一些家庭來講，如果有買房打算的話，就要了解一下相關(guān)的制度，不少的人們會考慮通過貸款的方式來購買房屋，而如果首套房是貸款的話，購買第2套房的話就要了解一下首付的問題，那么首套未還清二套房首付多少？二套房貸款注意事項有哪些？下面為大家具體的介紹一下。

　　首套未還清二套房首付多少？

　　二套房貸首付，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。

　　另外以下四種情況購房的也按照二套房進(jìn)行貸款：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;2、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;3、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款;4、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起的。根據(jù)各地政策以及不同銀行的規(guī)定，二套房首付比例目前尚無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，從45%至70%均有。二套房首付比例不僅要高出首套房很多，而且貸款審查也相對更加嚴(yán)苛。

　　二套房貸款注意事項有哪些？

　　1、盡量我們可以選用公積金進(jìn)行貸款，而且公積金貸款買第二套房還能享受優(yōu)惠政策，第一套房屋能使用商業(yè)貸款，如果購買房屋時兩套都使用公積金的話，首先只要將第一套貸款余額還清，還清之后還能享受首套優(yōu)惠政策。

　　2、事先算計人均住房屋面積，如果根據(jù)傳言中建行二套房貸施行標(biāo)準(zhǔn)，客戶已利用銀行貸款進(jìn)行購房，家庭人均面積沒有達(dá)到26.6平方米，那么再次買房貸款時就能享受首套優(yōu)惠政策，消費者如果向建行進(jìn)行申請貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過26.6平方米。

　　3、在貸款時提前備好相關(guān)材料，這樣可以節(jié)省辦理時間，因為貸款流程步驟繁多，特別是過戶和抵押時間耗時比較長，能夠及時備好完整資料，也有利于盡快辦理完結(jié)。

　　以上就是關(guān)于“首套未還清二套房首付多少？二套房貸款注意事項有哪些”的相關(guān)介紹，大家如果要購買房屋就要了解一下具體的政策和制度，如果通過貸款的方式來購買房屋，就要提前做好準(zhǔn)備，準(zhǔn)備所需的材料和證件按照手續(xù)來進(jìn)行辦理。