應(yīng)對(duì)買房中的交房這一步，很多人都不清楚該怎樣工程驗(yàn)收自身的新房子，乃至有的人覺得自身的工程驗(yàn)收是多此一舉。在房屋交易全過程中交房這一步實(shí)際上是很重要的，下邊我也為大家講下交房時(shí)的常見問題是什么和商品房交房時(shí)又該注意什么！

　　一、交房時(shí)常見問題是什么？

　　1．交房時(shí)要留意查詢房屋材料：房屋的《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《竣工驗(yàn)收備案表》，總面積評(píng)測表／測繪工程企業(yè)評(píng)測總面積清單、管道遍布竣工資料（水、弱電、弱電安裝、構(gòu)造）／工程項(xiàng)目竣工圖紙或設(shè)計(jì)方案企業(yè)工程施工，《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，《房房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)建設(shè)新項(xiàng)目完工綜合性工程驗(yàn)收合格證書》。

　　2．交房時(shí)也要留意查詢房子構(gòu)造：查詢房屋主臥室及大客廳陽臺(tái)的路面和頂部有沒有縫隙，陽臺(tái)處的兩邊墻壁是不是有縫隙。墻面、墻腳接位、頂棚有沒有裂縫。根據(jù)敲路面查驗(yàn)路面有沒有空殼子裂開狀況。在屋頂上放輕繩栓上一吊物，靠墻學(xué)會(huì)放下至墻角，從四周查驗(yàn)其歪斜水平，精確測量屋子的坡度。

　　3．工作交接房屋時(shí)關(guān)鍵留意2個(gè)層面的難題。最先是房地產(chǎn)商是不是獲得了有關(guān)證明材料。次之是交付的房屋是不是合乎合同書承諾的規(guī)范及其住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。是不是具有有關(guān)證明材料，核查是不是出示《住宅質(zhì)量保修書》和《使用說明書》，是不是出具銷售不動(dòng)產(chǎn)專用型，核查是不是出示經(jīng)技術(shù)專業(yè)單位出示的房屋總面積測繪工程匯報(bào)。

　　二、商品房交房時(shí)注意什么？

　　應(yīng)留意房屋是否有毀壞，是否有欠服務(wù)費(fèi)和水電氣。房屋的品質(zhì)，合同書承諾房地產(chǎn)商應(yīng)做的、要啟用的是不是有及時(shí)，也有便是總面積是不是有出入。交房時(shí)要留意認(rèn)真仔細(xì)窗門是不是損壞墻面，是不是有裂痕，及和房地產(chǎn)商服務(wù)承諾的是不是一致。交房時(shí)應(yīng)當(dāng)留意付清房屋原來的水，電，天然氣，物業(yè)管理，供暖。

　　留意房款承諾，顧客須付清房款以后，才可以接受商品房。依據(jù)相關(guān)要求，物業(yè)管理服務(wù)的各類收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可按月、按季或按本年度收取，但不可一次性應(yīng)收很多年的物業(yè)管理費(fèi)用用。

　　小區(qū)業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持不懈先驗(yàn)房，后辦理流程，并應(yīng)將新房驗(yàn)收時(shí)發(fā)覺的有關(guān)難題書面形式呈拿給房地產(chǎn)商并讓其查收，以防止之后的糾紛案件。

　　在交房時(shí)需要帶上一些工程驗(yàn)收需要采用的物件，比如：錘頭、米尺、便插燈或電筆、圓珠筆芯、筆記本電腦、報(bào)刊、包裝袋、包裝繩等。