房子對(duì)于每個(gè)人來說都是非常重要的，但是現(xiàn)在房?jī)r(jià)那么貴，有很多人買不起房屋，所以就會(huì)想著買一套比較便宜的小產(chǎn)權(quán)房，但是購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房是有一定的風(fēng)險(xiǎn)，這個(gè)問題一直都是非常深受大家的關(guān)注，那么，我們今天來跟大家分享一下什么是小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房？另外也說說購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)？

　　什么是小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房

　　可以從產(chǎn)權(quán)歸屬、合法性、交易稅費(fèi)等三方面進(jìn)行區(qū)分。

　　1、按產(chǎn)權(quán)歸屬分

　　開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，之所以如此劃分是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來的。

　　2、按合法性分

　　國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，而國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。

　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書實(shí)際上不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種房屋沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，有關(guān)部門不會(huì)予以備案。

　　3、按交易稅費(fèi)分

　　所買的房再次轉(zhuǎn)讓時(shí)如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權(quán)。如果仍然需要補(bǔ)繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。

　　按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房，對(duì)這個(gè)區(qū)別，購(gòu)房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。

　　具體來講，房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，則為小產(chǎn)權(quán)；如果是通過出讓或轉(zhuǎn)讓得來，就是這里所說的大產(chǎn)權(quán)。

　　4、合法性不同，擁有的權(quán)利不同

　　大產(chǎn)權(quán)房也就是購(gòu)房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M(jìn)行二手房交易。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能。

　　購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)

　　1、無法辦理房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證

　　從法律層面，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒有產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)檫@類房子是沒有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然購(gòu)房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個(gè)合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。這是小產(chǎn)權(quán)房大嚴(yán)重的問題。

　　2、無法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款

　　因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，沒有經(jīng)過備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。對(duì)于購(gòu)房者來說其實(shí)壓力也很大。而且現(xiàn)在不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個(gè)房子去銀行做抵押，再者買賣的時(shí)候可能也有很多的風(fēng)險(xiǎn)和坑。

　　3、小產(chǎn)權(quán)房交易難

　　如果想要向非集體成員的第三人出售小產(chǎn)權(quán)房，因其沒有房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權(quán)過戶，小產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達(dá)到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

　　4、拆遷補(bǔ)償難，質(zhì)量沒保證

　　因?yàn)橘?gòu)買小產(chǎn)權(quán)的購(gòu)房者不是房屋合法所有人，無法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷，購(gòu)房者將來遇到拆遷，將很難得到補(bǔ)償。若小產(chǎn)權(quán)房屋違反國(guó)家政策被強(qiáng)拆，購(gòu)房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。

　　此外，開發(fā)商在建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房屋時(shí)，為賺錢可能會(huì)偷工減料，加上職能部門缺乏監(jiān)管，存在嚴(yán)重安全隱患，在實(shí)際使用中很多小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)墻體裂縫、房屋漏水等質(zhì)量問題，更無法達(dá)到防風(fēng)、抗震、防水、消防的建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。一旦發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛，購(gòu)房者維權(quán)難，終只能自行承擔(dān)損失。

　　以上就是今天給大家介紹的有關(guān)什么是小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房，以及購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)的全部知識(shí)，大家在買房的時(shí)候，一定要謹(jǐn)慎，對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房屋，我們的態(tài)度一定要非常的謹(jǐn)慎，如果可以不買的話，盡量不要買，因?yàn)橘I小產(chǎn)權(quán)房屋的風(fēng)險(xiǎn)實(shí)在是非常大，所以大家一定要重視起來。