因為現(xiàn)在房價那么的高，所以買一套房子已經(jīng)不再是很簡單的事情了，而且買房子也是一件比較繁瑣的事情，必須要對相關的事宜有一定的了解，才能夠更好的去維護自己的權益，那么，我們今天要帶大家一起來了解一下房產(chǎn)到期了怎么辦？同時也來跟大家說說房屋貸款有哪些流程？一起看看吧。

　　房產(chǎn)到期了怎么辦

　　房屋產(chǎn)權到期如何處理也要根據(jù)具體的情況來看，一般分為以下三種情況：

　　1、續(xù)費續(xù)期

　　如果房屋產(chǎn)權到期的時候，房屋質量沒有問題，不影響正常居住，業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請，申請獲得批準之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。這也是目前產(chǎn)權到期默認的有效的解決方法。

　　2、國家收回土地房屋，并一次性給予賠償

　　但申請續(xù)期也有可能遇到問題，如果房屋到期后不申請續(xù)期或者是申請續(xù)期沒有被批準的情況，國家可依法收回房屋所占土地的使用權，依附于土地之上的房屋，則會根據(jù)一定的價值和市值給予相應的賠償。

　　3、危房拆遷補償

　　有的房屋產(chǎn)權到期后或者是還未到期時便出現(xiàn)了嚴重的質量安全問題，或者是被定義為危房的，則會根據(jù)相關程序走拆遷的流程。被拆遷的業(yè)主會根據(jù)拆遷補償?shù)臉藴式o予房和錢的賠償。

　　房屋貸款有哪些流程

　　1、查詢購房資格：在買房之前，購房者一定要先了解自己是否符合當?shù)氐馁彿織l件，特別是想要在這些大城市買房子的朋友，如果不具備當?shù)氐馁彿抠Y格就無法申請貸款購買房屋。一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，還有的城市會對外地戶口的購房者有交納社保的相關要求。

　　2、估算購房資金：貸款買房可不只是準備好首付款就可以了的，購房者應該在辦理貸款買房手續(xù)之前，對自己手里面的資金估算一下，提前做好購房預算。大家在買房之前，應該都有想過要買什么樣的房子，對貸款買房所需要的首付款心里要有數(shù)，但千萬不能忽視了后期的稅費、維修基金、物業(yè)費、裝修費等其他費用。

　　3、看房選房：購房者在看房選房的時候應該遵循一個原則，那就是適合自己的才是最好的，選房子的時候要根據(jù)自己的生活和工作范圍來確定地段，要注意戶型、樓層、環(huán)境等各方面的問題。另外購房者還要跟開發(fā)商詳細了解清楚，發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，因為有的樓盤項目可能會存在無法申請貸款的情況。

　　4、交首付簽合同：雖然現(xiàn)在大多數(shù)購房者在選好了房子之后都會交定金，但是定金是自愿交納的，購房者也可以選擇不交。購房者選好了房之后就到了交首付簽合同的環(huán)節(jié)了，購房合同的重要性相信大家都清楚，所以購房者在簽購房合同的時候一定要注意其中的內容是否完善或者是否存在有爭議的地方，包括交房后出現(xiàn)意外情況的責任劃分和處理辦法。

　　5、辦理按揭手續(xù)：購房合同簽好了之后，購房者就可以帶著提前準備好的資料去銀行辦理按揭手續(xù)了，按揭貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。如果購房者滿足公積金貸款的條件自然是好的，也能節(jié)省很大一筆利息費用，不過公積金貸款的限制也比較多，不滿足條件的話也不用強求，購房者應該根據(jù)自己的實際情況選擇適合自己的方式。

　　6、房屋交接：如果你購買的是期房，一般要等個一兩年的時間才能接房，如果你購買的是現(xiàn)房，一般過不了多久就可以交房了。房屋交接的時候，購房者一定要針對室內的每一個角落仔細檢查一遍，在驗房報告里面逐項的填寫，如果發(fā)現(xiàn)問題的話要及時跟開發(fā)商溝通解決。

　　以上就是今天跟大家分享的有關房產(chǎn)到期了怎么辦的知識，另外也介紹了房屋貸款有哪些流程的知識，希望可以給大家?guī)韼椭?。房子對于每一個人來說，都是非常重要的，如果房產(chǎn)到期了，一般是以上的幾個原因，所以可以根據(jù)不同的原因來進行處理，這樣才能夠更好的去維護自己的權益不受到侵犯。