公積金貸款是大家買房時最喜歡的一種貸款方式了，因?yàn)楣e金貸款的利率比較低，對應(yīng)的所產(chǎn)生的利息就要少一點(diǎn)，不過公積金貸款的要求是比較嚴(yán)格的，不是所有人都可以申請，那這篇文章就帶大家就來了解一下二手房公積金貸款流程是什么？二手房公積金貸款有什么注意事項？

　　二手房公積金貸款流程是什么

　　二手房公積金貸款流程如下：

　　1、首先去公積金咨詢，領(lǐng)取申請表。由房屋買賣雙方及其配偶（未婚或離異的應(yīng)出具證明），持賣方的名下的《房屋權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口簿、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請表。

　　2、購房者向市公積金提交以下貸款資料：

　?。?）公積金貸款申請表；

　　（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經(jīng)濟(jì)收入證明；

　　（3）所購房屋的評估報告書；

　?。?）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；

　?。?）原賣方名下的《房屋權(quán)證》、《國有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；

　?。?）夫妻雙方身份證、戶口簿、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明）。

　　3、公積金受理審批：市資金受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。

　　4、交易過戶：房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。

　　5、簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅（原件及復(fù)印件）到市資金，由市資金出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。

　　6、辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》。

　　7、發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。

　　8、按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。

　　二手房公積金貸款有什么注意事項

　　1、二手房公積金貸款注意應(yīng)按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當(dāng)月的應(yīng)還款存入還款賬戶內(nèi)。

　　2、按照銀行規(guī)定須向銀行交納銀行卡、折年費(fèi)或小額賬戶管理費(fèi)的，借款人應(yīng)保證還款卡（折）內(nèi)余額足以償還當(dāng)月貸款月供，以免由于卡（折）余額不足而造成貸款逾期。

　　3、采用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請?zhí)崆斑€款、且貸款發(fā)放銀行為交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行的，借款人本人應(yīng)避開還款日及前后各三個工作日，持本人身份證及復(fù)印件、《借款合同》到貸款業(yè)務(wù)部門辦理提前還款手續(xù)，同時必須注意貸款處于逾期狀態(tài)無法辦理提前還款業(yè)務(wù)。

　　4、采用自由還款方式的借款人調(diào)整月還款額或申請?zhí)崆斑€清貸款的，可按照北京住房公積金管理中心《自由還款操作手冊》辦理相關(guān)手續(xù)。

　　以上就是二手房公積金貸款流程是什么？二手房公積金貸款有什么注意事項的相關(guān)內(nèi)容介紹了，不管大家購買二手房還是購房新房，想要使用公積金貸款首先要確認(rèn)的就是自己的貸款資格以及貸款金額，都沒有問題的話大家就可以繼續(xù)了解貸款流程了。