買(mǎi)房子不是買(mǎi)菜，一旦付了定金，想退回來(lái)可不那么簡(jiǎn)單。特別是在二手房交易中，定金常常是顯示你買(mǎi)房意愿的保證。但有時(shí)候，事情可能會(huì)有變，你可能會(huì)想：“我能不能把定金要回來(lái)？”這得看你和賣(mài)家之間簽的合同怎么說(shuō)了。

　　首先，如果合同里頭寫(xiě)得清清楚楚，什么情況下可以退定金，那就按照合同辦。如果合同沒(méi)寫(xiě)？那就得看你和賣(mài)家能不能商量好。只要雙方同意，退款的事宜也可以寫(xiě)成書(shū)面形式，明確退款多少錢(qián)、啥時(shí)候退，這樣的細(xì)節(jié)。

　　但是，如果是因?yàn)橘u(mài)家的原因，比如說(shuō)他違反了合同里的某些條款，讓交易沒(méi)法繼續(xù)，那買(mǎi)家你肯定有權(quán)利要求退定金。按照《中華人民共和國(guó)》第五百八十八條，如果你們合同里同時(shí)約定了違約金和定金，作為買(mǎi)家，你可以選擇適用哪一條。如果定金不夠彌補(bǔ)損失，你還可以要求多賠償點(diǎn)。

　　然而，如果手頭一緊，想退房退定金，但又是你自己違約的，那賣(mài)家可能就會(huì)說(shuō)“不行”。而且，如果合同里特別強(qiáng)調(diào)定金不退，那你跟賣(mài)家就算握手言和也得按合同辦，定金是拿不回來(lái)的。

　　說(shuō)到貸款，這東西有時(shí)候批得下，有時(shí)候批不下來(lái)。假如你因?yàn)橘J款沒(méi)批下來(lái)想退定金，這還得看合同怎么寫(xiě)。合同如果說(shuō)未批貸款可以退，那你當(dāng)然可以要求退款。但如果沒(méi)有這樣約定，或者說(shuō)了定金不退，那可能就要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)判斷了。

　　比方說(shuō)，貸款沒(méi)批是因?yàn)槟阕约盒庞貌缓没蛘哔Y料有問(wèn)題，那你可能就要為此承擔(dān)責(zé)任，定金可能退不了全額。但如果賣(mài)家那邊出了問(wèn)題，比如房子有產(chǎn)權(quán)糾紛，那你就有權(quán)利要求退定金。

　　不過(guò)，別忘了，不同地方可能有不同的規(guī)定。有時(shí)候即使合同里沒(méi)說(shuō)清楚，法律還是會(huì)保護(hù)你的權(quán)利。假如房子質(zhì)量有問(wèn)題，或者賣(mài)家沒(méi)按時(shí)交房，你作為買(mǎi)家是可以要求撕合同，把定金要回來(lái)的。

　　所以，買(mǎi)房子的時(shí)候，別急著簽字，先看清楚合同里都寫(xiě)了啥，特別是關(guān)于定金的那些條款。這樣，萬(wàn)一事情沒(méi)按計(jì)劃走，也能知道自己該怎么辦。