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如何將名下房產(chǎn)順利過戶給自己或子嗣?

2024年05月18日09:30   來源:房天下

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  買房時,有時候會因為種種原因,把房子登記在親戚朋友的名下,例如妹妹。但后來想要把房子“回歸”到自己名下,這時你可能會有疑問:我能不能把房產(chǎn)證改成我的名字?同樣的,如果你想要把自己的房子留給兒子,你可能也會好奇:房子能不能直接寫給兒子?

  首先要明確的是,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二百一十七條規(guī)定:不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。這意味著房產(chǎn)證上記錄的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)是真實的房屋所有者。

  如果你想把名下的房產(chǎn)過戶給自己或者給兒子,首先你需要確保過戶的行為合法、程序合規(guī)。房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移涉及的法律手續(xù)包括但不限于簽署買賣合同、支付相關(guān)稅費、進行產(chǎn)權(quán)登記等。過戶的過程需要依據(jù)法律規(guī)定和當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的要求來執(zhí)行。

  另外,如果房產(chǎn)登記在你名下,你完全有權(quán)決定將房產(chǎn)留給你的子女。根據(jù)法律,你可以通過立下遺囑的方式指定房產(chǎn)的繼承人。如果在遺囑中明確表達了將房產(chǎn)留給兒子的愿望,那么在遺囑執(zhí)行時,只要遺囑內(nèi)容合法、形式符合要求,就可以按照你的意愿將房產(chǎn)傳給兒子。

  最后,記得所有的產(chǎn)權(quán)變更都要在房產(chǎn)登記簿上體現(xiàn)出來。因為根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二百九十七條的規(guī)定,不動產(chǎn)登記簿上的信息是權(quán)屬劃分的關(guān)鍵依據(jù)。

  總之,想要改變房產(chǎn)證上的名字,無論是改回自己的名字還是準備將房子留給子女,都要遵守相關(guān)法律規(guī)定,通過合法的手續(xù)來確保產(chǎn)權(quán)的正確過戶。

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