買房是件大事，你可得睜大眼睛看清楚。新房子手續(xù)齊全不等著就是優(yōu)質(zhì)房。講道理，房產(chǎn)交付后發(fā)現(xiàn)有瑕疵，這可不是小事情。別急，我來告訴你咋辦。

　　首先，房子建成后，不是直接就能交給你的。開發(fā)商得組織包括勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理在內(nèi)的團(tuán)隊對房子的質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。這驗(yàn)收合格了，開發(fā)商才能拿到質(zhì)量合格的文件。同時，還得讓規(guī)劃、公安消防、環(huán)保這些部門來查查，他們說ok，給了認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件后，開發(fā)商才能去建設(shè)行政部門備案，拿到房屋竣工驗(yàn)收備案表。

　　如果你的房子到手了，但是開發(fā)商拿不出這個備案表，那說明這房子根本就沒經(jīng)過正規(guī)驗(yàn)收。這種情況下，你完全有權(quán)力說“不”，拒絕收房。如果因?yàn)檫@個原因造成了延期交房，那得由開發(fā)商自己扛責(zé)任。倘若他們拖了時間，房子還是沒驗(yàn)收合格，你還可以要求賠償損失。

　　現(xiàn)在咱們說說法律。《商品房銷售管理辦法》第三十五條說得明明白白，交了房你感覺主體結(jié)構(gòu)有問題，完全可以找專業(yè)機(jī)構(gòu)來重新檢測。如果檢測結(jié)果顯示主體結(jié)構(gòu)真的有問題，你有權(quán)利退房，造成損失的，開發(fā)商得賠償。

　　那萬一跟開發(fā)商協(xié)商沒結(jié)果呢？你也不是沒有辦法?？梢宰约赫业谌絹硇薹孔樱ǖ腻X先墊著，但這賬最后是開發(fā)商來結(jié)的。在修的時候別忘了留下證據(jù)，比如房子的質(zhì)量問題照片、修理的發(fā)票等等，以備后續(xù)向開發(fā)商要錢時用。

　　總之，買房不易，維權(quán)更需智慧。面對房產(chǎn)質(zhì)量問題，記得要保持冷靜，依法維權(quán)，千萬不要輕信口頭承諾，一切以書面形式為準(zhǔn)，這樣你的權(quán)益才能得到真正的保障。