當(dāng)你打算買賣期房時(shí)，首先要知道，這種交易是完全合法的。即便賣家還沒有拿到房產(chǎn)證，只要他手上有購房合同，就意味著他有權(quán)轉(zhuǎn)讓自己的債權(quán)。這也就是說，你可以放心地進(jìn)行期房的買賣。

　　但是，不要忘記法律的紅線。根據(jù)物權(quán)法第二百零九條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利變化必須要經(jīng)過登記才能生效。不過，期房因?yàn)檫€沒有產(chǎn)權(quán)，所以是不能進(jìn)行預(yù)告登記的。這點(diǎn)你要特別注意，以免在交易過程中遇到麻煩。

　　那挑選期房時(shí)，你需要注意些什么呢？首先，一定要到現(xiàn)場親自查看開發(fā)商是否有明顯位置掛出了《預(yù)售許可證》。同時(shí)，查驗(yàn)?zāi)阈膬x的房子是否存在被抵押或是被查封的情況。如果你是通過中介來買房，那么確認(rèn)中介公司是否具有相應(yīng)的資質(zhì)也是必不可少的。這些信息都可以通過國土房管局的網(wǎng)站查詢到。

　　房子的質(zhì)量自然也是不容忽視的部分。實(shí)地考察房屋是否有裂縫、滲水等問題，都是必要的步驟，千萬不要因?yàn)閳D省事而忽略了真實(shí)住宅的質(zhì)量檢查。

　　至于合同，這可是關(guān)乎你權(quán)益的重要文件，你得認(rèn)真研讀每一個(gè)條款。確認(rèn)雙方的基本信息，如身份證明等，確保記錄準(zhǔn)確。房屋的基本情況，比如位置、面積等信息也要清清楚楚。價(jià)款的計(jì)算方式更是核心內(nèi)容，一個(gè)公正合理的計(jì)算方法可以避免日后的糾紛。最后，仔細(xì)審視合同的時(shí)效性，確保里面沒有違反平等公平原則的內(nèi)容。

　　如果你在買賣期房的過程中遇到疑問，或者需要更專業(yè)的幫助，不妨咨詢法律專家。他們可以為你提供更詳盡的指導(dǎo)和幫助。