如今對(duì)于很多想買(mǎi)新建商品房的小伙伴們來(lái)說(shuō)都會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)期房，通常期房銷(xiāo)售是需要具備預(yù)售條件的。那么商品房預(yù)售條件是什么？購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房有哪些注意事項(xiàng)？今天，小編就為大家梳理了相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，我們一起來(lái)看吧。

　　商品房預(yù)售條件是什么？

　　我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件：

　?。ㄒ唬╊A(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

　　（二）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。

　?。ㄈ┏钟薪ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會(huì)是善意購(gòu)買(mǎi)人。

　?。ㄋ模┌刺峁╊A(yù)售的商品房計(jì)算，開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。

　?。┮呀?jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷(xiāo)售的批準(zhǔn)文件。

　?。ㄆ撸┓?、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房有哪些注意事項(xiàng)？

　?。ㄒ唬┰谶x購(gòu)商品房時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)查看該項(xiàng)目的《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》是否齊全。特別是必須查看該項(xiàng)目是否辦理商品房預(yù)售許可證，并確定選購(gòu)樓棟是否在預(yù)售許可范圍內(nèi)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在未辦理《商品房預(yù)售許可證》之前，以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、定購(gòu)、預(yù)定等形式與購(gòu)房人簽訂購(gòu)房協(xié)議并收取預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用，均為違規(guī)行為。

　　（二）購(gòu)房人在簽約前要認(rèn)真閱讀合同條款，明確雙方責(zé)權(quán)，正式購(gòu)房時(shí)應(yīng)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在延安市房產(chǎn)權(quán)屬交易信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)中簽定《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局制定），并督促開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽定之日起30日內(nèi)到延安市房產(chǎn)管理辦公室備案，防止一房多賣(mài)，保障自己合法權(quán)益。

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)廣告中的“售后包租”、“返本銷(xiāo)售”、以時(shí)間表示距離和含有升值或投資回報(bào)的承諾以及辦戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾均屬違法違規(guī)內(nèi)容，購(gòu)房人不要輕信。

　?。ㄋ模┵?gòu)房人應(yīng)督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用后按照合同約定時(shí)間，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房產(chǎn)管理部門(mén)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有義務(wù)協(xié)助購(gòu)房者辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

　?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用，未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買(mǎi)人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。

　?。┬陆ㄉ唐贩恐饕譃樽》浚ê?jīng)濟(jì)適用住房）和非住房，購(gòu)房者應(yīng)繳納四項(xiàng)稅費(fèi)：契稅、印花稅、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金、房屋登記費(fèi)。新建商品房的供水、供電、供氣、供暖、有線電視、安監(jiān)系統(tǒng)及其他屬于購(gòu)房人所有的公共設(shè)施、設(shè)備的配套建設(shè)費(fèi)用均包含在住房?jī)r(jià)格中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位不得向購(gòu)房人另行收取。

　　什么是預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/P>

　　預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵干唐贩款A(yù)售后，預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的行為。這種轉(zhuǎn)讓只變更預(yù)售合同的主體，預(yù)售合同的內(nèi)容不發(fā)生變化，由商品房預(yù)購(gòu)人將預(yù)售合同的債權(quán)或權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，使第三人與預(yù)售人之間建立新的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

　　預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的法律界定

　　所謂預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵割A(yù)購(gòu)人在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)之前，將其與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂的商品房預(yù)售合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人的行為（至于預(yù)購(gòu)人辦理了房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)之后再轉(zhuǎn)讓的，則屬一般的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)而非預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓。因?yàn)榇藭r(shí)預(yù)售合同已履行完畢，合同雙方的權(quán)利義務(wù)終止，只不過(guò)還存在一些后合同義務(wù)如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的保修責(zé)任罷了。另對(duì)于預(yù)購(gòu)人將預(yù)售合同權(quán)利義務(wù)部分轉(zhuǎn)讓的，則第三人加入到合同關(guān)系中來(lái)，與預(yù)購(gòu)人依約定享有連帶或按份債權(quán)，承擔(dān)連帶或按份債務(wù)，預(yù)購(gòu)人并未脫離該預(yù)售合同，仍是預(yù)售合同的當(dāng)事人

　　以上就是小編為您梳理的關(guān)于商品房預(yù)售條件是什么，以及購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房有哪些注意事項(xiàng)等相關(guān)知識(shí)。我們可以得知，當(dāng)前引入保障房期樓預(yù)售制度，將把中低收入居民的公積金調(diào)動(dòng)起來(lái)，既讓建設(shè)資金得到補(bǔ)充，也讓地方政府難以資金不足來(lái)拖延建設(shè)，希望本篇文章能幫助到有相關(guān)需求的朋友。