這兩天，“男子跟團(tuán)免費(fèi)游被強(qiáng)制購(gòu)房”的情況，引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注。事件的起因是湖南長(zhǎng)沙58歲的姚先生參加了一個(gè)山東威海乳山2天游的免費(fèi)旅行團(tuán)，沒(méi)想到，到了目的地，結(jié)果不是旅游，是買房。而免費(fèi)的旅行團(tuán)直接變成了買房團(tuán)，旅行社工作人員變成了售樓部的銷售員，且進(jìn)入售樓部不僅出不了房門，連覺都睡不成，一旦睡覺，就會(huì)被看守人員推醒。

　　此次強(qiáng)迫買房被曝光后，當(dāng)?shù)刂鞴懿块T迅速成立調(diào)查組，并發(fā)布調(diào)查結(jié)果顯示，報(bào)道中所稱的限制自由、強(qiáng)制買房等情況均不屬實(shí)。這只是一起為達(dá)到退房退款目的而編造的謊言。

　　作為廣大買房人來(lái)說(shuō)，通過(guò)此次事件可以認(rèn)清樓市的三個(gè)真相。

　　第一、樓市冷熱分化正在加速，房?jī)r(jià)普漲時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。

　　從乳山度假房銷售來(lái)看，如果暢銷，就不存在全國(guó)各地以免費(fèi)旅游的名義拉來(lái)看房，再通過(guò)精心演練的銷售逼單技巧實(shí)現(xiàn)房屋的銷售。實(shí)際上，在乳山銀灘本地，大量的房屋空置，二手房難以出手，其銷售價(jià)格遠(yuǎn)低于新房?jī)r(jià)格。部分二手房?jī)r(jià)已低于周邊新房?jī)r(jià)格的50％。但是，近1年來(lái)乳山銀灘二手房均價(jià)還在不斷下滑。各大房企把銷售的目光放在了北京、上海、天津等國(guó)內(nèi)大城市的退休老年人。

　　而從其它城市當(dāng)前的樓市表現(xiàn)來(lái)看，上海、寧波、杭州、成都處于高溫狀態(tài)，北京正準(zhǔn)備啟動(dòng)。而天津、鄭州、重慶等城市處于降溫之中。

　　如果從地理區(qū)域來(lái)看，整體出現(xiàn)北冷南熱的局面。因?yàn)?，北方人口以凈流出為主，而南方人口以凈增長(zhǎng)為主。那個(gè)城市的人口凈增最多，這個(gè)城市的房?jī)r(jià)空間越大。

　　第二、房地產(chǎn)公司的虛假宣傳仍未絕跡。

　　很多房地產(chǎn)開發(fā)商在銷售的過(guò)程中總會(huì)夸大宣傳，干擾購(gòu)房者理性決策，促使購(gòu)房者沖動(dòng)購(gòu)入。例如，濟(jì)南某個(gè)房企沒(méi)地鐵硬說(shuō)有，還在自家售樓部門口制作一塊假地鐵牌。同樣是濟(jì)南的某個(gè)樓盤，明明沒(méi)有學(xué)校、沒(méi)有醫(yī)院配套，卻大力宣傳，被當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)監(jiān)管局依法處以200萬(wàn)元罰款。

　　所以，各位買房的朋友，在傾聽售樓員的介紹之時(shí)，一定要仔細(xì)甄別，通過(guò)相關(guān)行業(yè)的官方網(wǎng)站去查詢，核實(shí)清楚后再購(gòu)買。

　　第三、房屋空置大量增加的同時(shí)，新房建設(shè)的進(jìn)度仍在持續(xù)。

　　以浮山銀灘為例，明明旺季入住率都不超過(guò)30％，但新房的開發(fā)建設(shè)沒(méi)有放緩的跡象。從全國(guó)來(lái)看，盡管城鎮(zhèn)住房擁有率超過(guò)了96％，戶均住房1.5套。但是，在房地產(chǎn)金融化及買房預(yù)期沒(méi)有改變的情況下，房地產(chǎn)投資仍在同比增長(zhǎng)之中。

　　2019年1—9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資98008億元，同比增長(zhǎng)10.5％。不過(guò)，從房地產(chǎn)公司拿地面積同比來(lái)看，卻出現(xiàn)下降的跡象。1－9月拿地面積同比下降2.9％。

　　所以，理性看待當(dāng)前樓市，不能盲目樂(lè)觀。除少數(shù)幾個(gè)城市外，不要再抱有普漲的期望。以上三個(gè)樓市真相希望對(duì)你有所幫助。