根據(jù)上級有關(guān)文件要求，結(jié)合宿遷市住房公積金發(fā)展實際，經(jīng)市住房公積金管委會批準，近期我市出臺了三個住房公積金政策文件，分別是：《關(guān)于調(diào)整第二套住房公積金個人住房貸款執(zhí)行利率的通知》（宿公積金委〔2020〕3號）、《關(guān)于恢復(fù)開辦住房公積金異地個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（宿公積金委〔2020〕4號）、《關(guān)于對購買二星級以上綠色建筑公積金貸款額度進行上浮的通知》（宿公積金委〔2020〕5號），這三個政策文件，均從今年5月1日起實施。

個人住房貸款執(zhí)行利率

購買第二套住房的認定標準

異地個人住房貸款業(yè)務(wù)如何辦理？

貸款額度可以提升嗎？

……

你想知道的都在這里！

　　一、調(diào)整第二套住房公積金個人住房貸款執(zhí)行利率

　　根據(jù)國家住建部、財政部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》（建金〔2010〕179號）要求：“第二套住房公積金個人住房貸款的貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍”。我市繳存職工家庭購買第二套住房申請辦理公積金個人住房貸款的，貸款利率按同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

　　目前，五年以下（含五年）個人住房公積金貸款利率為2.75%，五年以上個人住房公積金貸款利率為3.25%。繳存職工家庭購買第二套住房申請公積金貸款，按同期貸款利率的1.1倍執(zhí)行后，貸款利率分別為3.025%、3.575%。以五年期以上貸款為例，如果商貸利率按4.9%計算，公積金貸款比商貸利率還低1.325個百分點，比商貸利率低27%，公積金貸款仍有較大的利率優(yōu)勢。

　　對購買第二套住房的認定標準：繳存職工家庭已在我市辦理過一次住房公積金貸款且已還清的，再次購房的，認定為購買第二套住房。

　　二、恢復(fù)開辦住房公積金異地個人住房貸款業(yè)務(wù)

　　為滿足異地公積金繳存職工貸款需求，異地公積金繳存職工夫妻雙方只要有一人具有我市戶籍，在我市購房的，可以向市住房公積金管理中心申請個人住房貸款。如，一名我市戶籍職工在南京工作并繳存公積金，在我市購房的，可以在我市申請公積金貸款。在正常貸款所需材料的基礎(chǔ)上，還需要提供繳存城市公積金中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，我中心對繳存職工公積金繳存、提取、貸款等情況進行審核，符合條件的，受理異地個人住房貸款業(yè)務(wù)申請。

　　如果在我市繳存住房公積金的職工，在我市以外地區(qū)購房的，繳存職工需咨詢購房地公積金中心是否開辦公積金異地貸款業(yè)務(wù)，如果開辦，可以憑我中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，向購房地公積金管理部門申請公積金貸款。

　　這里需要強調(diào)的注意事項是：鑒于異地繳存職工工作流動性比較大，經(jīng)常會變更聯(lián)絡(luò)方式。為了保證公積金相關(guān)信息能夠及時推送到位，異地繳存職工在申請貸款時，需提供1至2名本地親友的備用聯(lián)絡(luò)方式。另外，已辦理住房公積金異地個人住房貸款業(yè)務(wù)的繳存職工，在工作地變更后，需及時將變更后的繳存信息告知我中心，由我中心與新繳存所在地的公積金管理部門進行銜接，以便與新轉(zhuǎn)入城市公積金中心做好異地貸款情況重新標識和記錄工作。

　　三、提高購買綠色建筑公積金貸款額度

　　為了促進綠色建筑發(fā)展，節(jié)約資源，提高人居環(huán)境質(zhì)量，推動我市新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，更好發(fā)揮公積金推動綠色建筑發(fā)展的作用，根據(jù)《江蘇省綠色建筑發(fā)展條例》有關(guān)精神，在我市購買二星級以上綠色建筑的，公積金貸款額度可上浮20%，上浮后額度不超過我市最高貸款限額。

　　綠色建筑是指在全壽命期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源、保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧的民用建筑，綠色建筑具體分一星、二星、三星三個等級，這個等級是根據(jù)我省綠色建筑的地方標準來劃分的，星級越高，建設(shè)的標準越高。目前，我市現(xiàn)有建成或在建的小區(qū)均有二星級、三星級的綠色建筑，具體情況，請大家關(guān)注宿遷市住房公積金管理中心門戶網(wǎng)站，或撥打12329熱線了解。

　　請問購買了二星級以上綠色建筑，申請公積金貸款時需要上浮貸款額度，需要另外申請嗎？

　　答：《江蘇省綠色建筑發(fā)展條例》提出，實行綠色建筑評價標識制度，省建設(shè)主管部門應(yīng)當及時公布獲得綠色建筑標識的項目。在繳存職工申請公積金貸款核定貸款額度時，我中心會根據(jù)省建設(shè)主管部門公布的獲得綠色建筑標識的項目信息情況，自行確定貸款額度能否上浮及上浮后額度，不需要繳存職工另行申請。

　　我中心將根據(jù)省建設(shè)主管部門發(fā)布的我市獲得綠色建筑標識的項目信息，并在我中心網(wǎng)站進行公示，便于繳存職工在購房、貸款時了解所購房屋星級情況。

　　另外，如果繳存職工對新出臺三項公積金政策有需要咨詢的問題，請撥打我們中心的12329客服熱線，我們會及時向您解答。謝謝大家！