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全國唯一

江蘇住宅率先推廣

“交房即發(fā)證”模式

6月1日起

實(shí)現(xiàn)常態(tài)化運(yùn)行

那么小伙伴們就要問了

何為交房（地）即發(fā)證？

此舉對購房群眾、房產(chǎn)企業(yè)

將帶來哪些變化呢？

?

●何為交房（地）即發(fā)證？●

　　“交房即發(fā)證”

　　指新建商品房等項(xiàng)目組織交房時(shí)，在相關(guān)準(zhǔn)備工作完成的前提下，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)與稅務(wù)、金融機(jī)構(gòu)等部門聯(lián)動(dòng)，在交房現(xiàn)場為提出申請的購房人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記、頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，實(shí)現(xiàn)購房人收房同時(shí)即可領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書。

　　“交地即發(fā)證”

　　指對四至清晰、權(quán)屬無糾紛，土地出讓金、稅款等規(guī)定稅費(fèi)繳納完畢的出讓土地，在用地單位申請且符合登記條件的前提下，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可在完成土地交付手續(xù)當(dāng)天，為用地單位辦理不動(dòng)產(chǎn)登記、頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

●覆蓋住宅種類有哪些？●

　　除新建商品房外，鼓勵(lì)各地結(jié)合實(shí)際，將人才房、蘇北地區(qū)農(nóng)民群眾住房條件改善房以及符合條件的用地等納入“交房（地）即發(fā)證”范圍；

　　除不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明外，鼓勵(lì)各地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場聯(lián)動(dòng)辦理水、電、氣、電視、網(wǎng)絡(luò)等業(yè)務(wù)。

●對購房群眾有何影響？●

　　“交房（地）即發(fā)證”，為買房者大大提供了方便，購房者在收房拿鑰匙后，無論按揭購房，還是全款付清，僅需結(jié)清稅款、備齊資料，即可在收房時(shí)同步申請辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

　　“交房（地）即發(fā)證”，不僅意味著業(yè)主能輕松實(shí)現(xiàn)住權(quán)與產(chǎn)權(quán)同步，合法權(quán)益得到保障，還能現(xiàn)場領(lǐng)取“水電氣網(wǎng)聯(lián)動(dòng)開戶”大禮包，真正讓群眾既住得踏實(shí)，也睡得安穩(wěn)。

●對房產(chǎn)企業(yè)有何影響？●

　　對于房產(chǎn)企業(yè)來說，時(shí)間就是金錢，辦證等待時(shí)間越短，就越能最大限度節(jié)約建設(shè)成本。

　　事實(shí)上，交房（地）即發(fā)證政策的實(shí)施，不僅能夠讓房產(chǎn)企業(yè)嘗到成本下降的甜頭，也對其上了一道新的“緊箍”，即促使房產(chǎn)企業(yè)更加重視樓盤質(zhì)量。

　　交房（地）即發(fā)證要求房產(chǎn)企業(yè)嚴(yán)格落實(shí)在新建商品房不動(dòng)產(chǎn)登記辦證中的主體責(zé)任，破解了項(xiàng)目審批后監(jiān)管難的問題。對房產(chǎn)企業(yè)而言，這是一個(gè)不小的壓力：房屋建設(shè)各項(xiàng)手續(xù)必須齊全，樓盤質(zhì)量必須過硬，房屋銷售前驗(yàn)收階段有一關(guān)通不過，都不能銷售。

　　但另一方面，也恰恰因?yàn)檫@種有效監(jiān)管，使得越來越多“符合條件的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)企業(yè)”能夠憑借品質(zhì)、口碑、業(yè)績來贏得更多購房者。并且，通過市場手段讓“優(yōu)勝劣汰”成為常態(tài)，有助于房地產(chǎn)市場秩序的健康有序發(fā)展。

　　來源：江蘇省政府網(wǎng)站、蘇州新聞