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宿遷市出臺關于促進中心城區(qū)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施

2022年05月19日10:10   來源:宿遷住建

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  為貫徹落實中央省關于進一步完善房地產(chǎn)政策,支持廣大市民剛需和改善性住房需求,減輕疫情防控負面影響,保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,由市住建局、發(fā)改委、資規(guī)局、稅務局、人行宿遷支行、銀保監(jiān)會、住房公積金管理中心等7個部門聯(lián)合制定出臺《關于促進中心城區(qū)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》,進一步做好我市房地產(chǎn)政策制度的調(diào)整和完善。

  優(yōu)化用地供應政策,縮短房企開發(fā)建設周期。競買保證金按起拍價的20%繳納;土地出讓金可實行分期繳納,土地出讓后1個月內(nèi)繳納金額不低于50%,6個月內(nèi)繳納金額不低于70%,1年內(nèi)全部繳清。房企可憑《成交確認書》《土地出讓合同》等土地權屬證明文件資料和書面承諾,辦理《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》。

  緩繳涉房相關稅費,規(guī)范預售資金監(jiān)管制度。房企可依法申請辦理延期繳納稅款、緩繳城市基礎設施配套費、緩繳物業(yè)維修資金。在預留確保完成本項目順利交付使用的資金后,超出監(jiān)管額度的資金房企可申請優(yōu)先在市域范圍內(nèi)調(diào)劑使用。房企可以利用銀行出具的保函替代監(jiān)管資金。

  加大金融信貸政策力度,支持購房者合理消費。對居民首次購房執(zhí)行最低首付比例或參照公積金首付比例執(zhí)行。對已結清購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房,執(zhí)行首套房貸款政策。繳存人及配偶在宿遷本地購買住房的,辦理購房提取后,可再申請住房公積金貸款。單繳存職工住房公積金貸款最高額度調(diào)整為40萬元,雙繳存調(diào)整為60萬元。申請住房公積金貸款購買住房的,首付款比例均執(zhí)行20%。申請住房公積金貸款購買首套住房的中低收入家庭,貸款額度計算的倍數(shù)由10倍調(diào)整為15倍。按照國家政策生育二孩、三孩的家庭,申請住房公積金貸款購買首套住房的,住房公積金貸款最高額度分別提高5萬元、10萬元,更好滿足剛需及改善性住房的貸款需求。

  調(diào)整商品房備案規(guī)模,完善商品房價格備案管理。首次申請價格備案的商品房項目,要合理確定整盤均價,備案規(guī)模由不低于5萬㎡調(diào)整為不低于1萬㎡。房企可以結合市場變化情況,在保持整盤均價不變的情況下,自主確定每次申請備案樓棟的“一房一價”。

  多種措施并舉,搭建棚改安置房團購平臺。搭建中心城區(qū)棚改安置房市場化團購平臺,各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿申請加入,并與棚改主管部門簽訂團購平臺協(xié)議,被征收人購買平臺內(nèi)房屋的,房企再給予不低于10%的讓利優(yōu)惠。

  優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境,進一步穩(wěn)定市場秩序。準確解讀房地產(chǎn)市場形勢和政策,加強網(wǎng)絡平臺、自媒體等媒介發(fā)布管理。堅持消存量、控增量、防變量,按“一事一議”原則攻堅化解問題樓盤。開展房地產(chǎn)市場秩序整治工作,加大聯(lián)合執(zhí)法力度。因疫情等客觀因素影響,房地產(chǎn)開發(fā)項目用地未能如期開工和竣工的,可申請延期不超過一年;延期開工和竣工違約金可適當下調(diào);延期交付的商品房,交付期限可順延不超過90日。

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作者:編輯

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