小區(qū)公共收益關(guān)系業(yè)主的權(quán)益，近日，市區(qū)君悅國(guó)際花園小區(qū)的業(yè)主們就成功追回被物業(yè)公司侵占的公共收益，并為每戶業(yè)主發(fā)放了收益分紅，一起來(lái)關(guān)注。

　　上午，君悅國(guó)際花園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)辦公室坐滿了居民，大家填寫好登記表后，將領(lǐng)到屬于業(yè)主的公共收益分紅，每人350元。

　　業(yè)主王先生說(shuō)：“我覺(jué)得特別高興，因?yàn)檫@個(gè)錢本身就屬于我們業(yè)主自己的，我拿到這筆錢的話可以貼補(bǔ)一下家用，水電費(fèi)最起碼還是夠的?！?/P>

　　事情還要從2020年說(shuō)起，當(dāng)時(shí)，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)在實(shí)行業(yè)委會(huì)監(jiān)督工作時(shí)發(fā)現(xiàn)，小區(qū)物業(yè)宿遷市同創(chuàng)物業(yè)管理有限公司，侵占了全體業(yè)主2021年、2022年兩年的公共收益，共42萬(wàn)多元。

　　君悅國(guó)際花園業(yè)主委員會(huì)副主任 徐彬致說(shuō)：“主要是人防車位出租、電梯廣告，還有就是一些場(chǎng)地出租，還有移動(dòng)通信公司蜂巢，這些公司的場(chǎng)地租賃費(fèi)用?！?/P>

　　為了維護(hù)業(yè)主權(quán)益，業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司多次協(xié)商，要求其進(jìn)行收益分紅，但一直無(wú)果。之后，業(yè)委會(huì)將物業(yè)公司告上法庭。但在隨后的調(diào)查階段，收集證據(jù)材料十分困難。

　　君悅國(guó)際花園業(yè)主委員會(huì)副主任 徐彬致說(shuō)：“首先物業(yè)是不配合的，我們通過(guò)向法院申請(qǐng)調(diào)令，業(yè)主指證，還有業(yè)主給予了授權(quán)，這一塊收集資料，然后向法院提交一個(gè)具體的材料清單。業(yè)主前期的一個(gè)不信任，后期我們也通過(guò)多方溝通，最后用實(shí)際說(shuō)話，得到了全體業(yè)主的一個(gè)支持?！?/P>

　　提供相應(yīng)證據(jù)后，根據(jù)法律規(guī)定，宿城區(qū)人民法院依法予以支持了業(yè)主委員會(huì)的訴訟請(qǐng)求。

　　宿遷市宿城區(qū)人民法院民一庭副庭長(zhǎng) 周小買說(shuō)：“根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十二條的規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他企業(yè)管理人，利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收益，在扣除合理成本后，屬于業(yè)主共有?！?/P>

　　為了保證每位業(yè)主都可以拿到這筆公共收益分紅，業(yè)委會(huì)采取線上與線下兩種方式進(jìn)行發(fā)放。本次公共收益發(fā)放共涉及865戶業(yè)主，共計(jì)發(fā)放302750元。

　　宿遷君悅國(guó)際花園業(yè)主委員會(huì)副主任 徐彬致說(shuō)：“一是線上業(yè)主認(rèn)證，只要證明業(yè)主是房產(chǎn)證上所有權(quán)人，上傳上附件，后臺(tái)審核清楚，然后就會(huì)短信通知到對(duì)方，收到短信之后，我們最后匯總，然后支付寶統(tǒng)一驗(yàn)證匯款。如果遇到特殊情況的，采取線下另行溝通發(fā)放?！?/P>

　　針對(duì)此事，法院也提醒廣大業(yè)主及業(yè)主委員會(huì)，在小區(qū)管理過(guò)程中，一定要與物業(yè)公司簽訂明確的書面物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)物業(yè)公司服務(wù)的事項(xiàng)、質(zhì)量、期限、維修資金的使用、公共收益的處置分配等作出明確可行的約定。同時(shí)，作為物業(yè)公司，也要嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為，切實(shí)保障業(yè)主的合法權(quán)益。

　　宿城區(qū)人民法院民一庭副庭長(zhǎng) 周小買說(shuō)：“從物業(yè)公司的角度來(lái)說(shuō)，要以合理的方式及時(shí)向業(yè)主公示服務(wù)的事項(xiàng)、負(fù)責(zé)人員、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、履行情況以及維修資金的使用情況、共有部分的收益情況，同時(shí)還需要向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行報(bào)告。從業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)角度來(lái)看，要配合物業(yè)公司履行物業(yè)服務(wù)的義務(wù)，與物業(yè)公司共同努力，打造環(huán)境優(yōu)美、衛(wèi)生清潔的居住環(huán)境?！?/P>