房子平時(shí)沒(méi)人住 是不是應(yīng)該少繳物業(yè)費(fèi)呢?

2019年06月07日12:30   來(lái)源:喔喔樂(lè)居

  其實(shí),在實(shí)際生活中,有不少業(yè)主之所以會(huì)拒交物業(yè)費(fèi),就是因?yàn)樗麄冇X(jué)得,自己的房子一直都是空置著,也沒(méi)有住人,更沒(méi)有享受過(guò)物業(yè)的服務(wù),這樣自然是不需要交物業(yè)費(fèi)的,因此他們才會(huì)拒交物業(yè)費(fèi),但事實(shí)上,盡管是空房子,按照相關(guān)的規(guī)定,也是需要物業(yè)費(fèi)的,因?yàn)槲飿I(yè)管理付出了相關(guān)的服務(wù)。

  一、房子都是空著的,平時(shí)沒(méi)人住,那么是不是應(yīng)該少繳物業(yè)費(fèi)呢?

  有些人雖然是買了房子,可因?yàn)槭窃谕獾刭I房了,所以房子大多時(shí)候都是空的,那么這樣能少交物業(yè)費(fèi)嗎?

  根據(jù)我國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例中的規(guī)定:“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同?!?/P>

  其實(shí),從上面的這些相關(guān)規(guī)定來(lái)看,就可以得到了一定的答案。即由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,其計(jì)費(fèi)時(shí)間是以與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的簽訂的合同規(guī)定的計(jì)費(fèi)時(shí)間為準(zhǔn)。

  因此,物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費(fèi)的,不予支持。

  因此,哪怕就是房子空著,不住人,只要物業(yè)提供了相關(guān)的服務(wù),那么你就得交物業(yè)費(fèi)。也就是說(shuō),如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)(比如業(yè)主提出其因出國(guó)房屋無(wú)人居住而未享受服務(wù))提出物業(yè)費(fèi)抗辯的,法院都不會(huì)予以支持。

  二、在這些情況下,就可以不交物業(yè)費(fèi)

  1、擅自提高物業(yè)費(fèi)

  在實(shí)際生活中,你可能會(huì)碰到有些不良物業(yè)管理會(huì)亂收物業(yè)費(fèi)的情況,如果真的是物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)的話,那么業(yè)主就可以提出異議,并拒絕繳納超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)費(fèi)。

  2、物業(yè)資質(zhì)有問(wèn)題

  其實(shí),國(guó)家對(duì)于物業(yè)費(fèi)的收取方式也是有規(guī)定的,并非物業(yè)管理說(shuō)收物業(yè)費(fèi)就一定能收物業(yè)費(fèi)。因?yàn)橐话銇?lái)說(shuō),物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)必須經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局的審核,只有審核通過(guò)后,物業(yè)公司才有資格收取物業(yè)費(fèi),否則業(yè)主有權(quán)拒交物業(yè)費(fèi),并可向物價(jià)局進(jìn)行投訴。

  3、房屋有質(zhì)量問(wèn)題

  在通常情況下,買完房子之后,還需要進(jìn)行驗(yàn)房,驗(yàn)房之后才能收房。因此,如果房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題,達(dá)不到交房的標(biāo)準(zhǔn),那么在此期間所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)則由開(kāi)發(fā)商承擔(dān),購(gòu)房者不需要繳納物業(yè)費(fèi)。

  雖然說(shuō)與買房房款相比,物業(yè)費(fèi)的確算不上是什么大額支出,但是長(zhǎng)年累月的計(jì)算下來(lái),也算得上是一件不少的支出了,因此,在實(shí)際生活中才會(huì)有那么多購(gòu)房者與物業(yè)管理產(chǎn)生糾紛,尤其是因?yàn)榭辗孔佣徊唤晃飿I(yè)費(fèi)產(chǎn)生的糾紛,但是,小編想告訴大家,盡管是空房子,也是需要繳納物業(yè)費(fèi)。

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