來(lái)來(lái)來(lái)，這里有一個(gè)復(fù)雜的問題需要你們解答！請(qǐng)問：一套房子從準(zhǔn)備出售到真正出售會(huì)出現(xiàn)幾種價(jià)格？

　　給你們一分鐘的時(shí)間考慮，現(xiàn)在，計(jì)時(shí)開始，1、2、3、4、5……60，時(shí)間到！你有答案了嗎？

　　其實(shí)，問題的答案是4種價(jià)格，你答對(duì)了嗎？不清楚的話，我們就一起來(lái)看看具體情況吧。

　　賣房

　　一、賣家自估價(jià)

　　售房者在賣房之前都會(huì)給自己的房子定出一個(gè)“理想價(jià)格”，這個(gè)價(jià)格通常是結(jié)合地理位置、配套設(shè)施、房屋戶型、使用面積、等因素估算出來(lái)的。大部分人對(duì)自己的東西都會(huì)偏愛一些，而基于這樣的心理估算出來(lái)的價(jià)格往往就會(huì)偏高。

　　二、中介估價(jià)

　　售房者如果想要通過(guò)中介進(jìn)行交易，在自己估算完價(jià)格之后就會(huì)找到中介，這時(shí)中介會(huì)再估算一次價(jià)格。通常來(lái)說(shuō)，中介會(huì)先檢查房產(chǎn)的狀況，并比較當(dāng)?shù)亟紖^(qū)或城鎮(zhèn)同類房屋的房?jī)r(jià)，然后給出估價(jià)，這個(gè)價(jià)格往往會(huì)在一個(gè)區(qū)間內(nèi)，因?yàn)橹薪樾枰舫瞿軌蛸嵢〉睦麧?rùn)和與買家討價(jià)還價(jià)的空間。

　　估價(jià)

　　三、銀行估價(jià)

　　如果買家需要辦理房貸來(lái)購(gòu)買你的房子，那么銀行就必須衡量出房屋的價(jià)值，以便擬定出買家的貸款金額。不過(guò)，銀行的估價(jià)往往會(huì)比較保守，通常會(huì)比市場(chǎng)上同等房屋的售價(jià)要低10%到20%之間。

　　四、房屋售價(jià)

　　房屋的真實(shí)售價(jià)向來(lái)不會(huì)和賣家的自估價(jià)或中介的估價(jià)相同，因?yàn)檫@中間會(huì)受到許多人為因素的影響。而且，如果是通過(guò)中介進(jìn)行買賣的話，中介為了給自己賺取更多的利潤(rùn)，一般都會(huì)提價(jià)出售，所以房屋的真實(shí)售價(jià)會(huì)比中介估價(jià)高出一些。

　　不過(guò)，需要注意的是，上述的幾種估價(jià)是針對(duì)常見的房屋買賣流程而言的，具體的估價(jià)方式和種類還是要根據(jù)實(shí)際情況而定的。