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小白首次買房時必看!再不規(guī)避買房陷阱可就虧大了!

2020年08月21日09:30   來源:房天下

  沒有買房經(jīng)驗的小白,首次買房時應該注意哪些事情呢?今天小編帶大家一起看看,希望對你們有用呀。

  拿期房來說,建議找大一點的開發(fā)商,這樣減少遇見爛尾樓的概率,最后可以順利入住到新房中。

  容積率、綠化率、樓棟數(shù)、樓盤特色這些最基礎的信息,小編在這里就不多說了,想必買房時大家都會考慮到。

  小編不得不說一下樓盤物業(yè),如果攤上一個差物業(yè),那么居住的舒適度就會大打折扣,很是糟心,所以好物業(yè)是好樓盤的重要保障。

  買房前記得上銀行征信系統(tǒng),查看一下自己的征信情況,看看有沒有黑點,因為這事關買房時的銀行貸款。

  當然,樓盤周邊配套也是極為重要的考察項目,一定要向置業(yè)顧問尋問清楚,項目周邊的學校、超市、休閑娛樂、醫(yī)院等情況。

  也要時刻注意樓盤促銷活動喲,像樓盤開盤、節(jié)假日促銷;年底鉅惠等這些信息,記得要時刻關注,畢竟可以為你省去一筆錢呢。

  其實只是了解數(shù)據(jù)不代表就了解整個房子的情況哦,有些小細節(jié)如果大家忽略,只是聽賣房者一面之詞的話,很容易被忽悠哦。那么買房貓膩都有哪些呢?我們馬上就來了解看看吧,避免掉入買房陷阱。

  菜鳥必知的買房貓膩避免買房陷阱

  1.謹防虛假宣傳廣告

  絢爛的銅版紙,配上精美的圖片及意義深刻的文字,我們對于樓盤的認識,首先來源于該樓盤的廣告。小到宣傳單張,大到報紙、電視網(wǎng)絡,設計精美的廣告在傳遞樓盤信息的同時,不乏吹得天花亂墜的虛假信息。一方面是夸大其詞,比如用“最高級”、“最佳”等字眼,另一方面則在宣傳單張等廣告上加一行不起眼的小字,注明“具體以政府批準的詳細規(guī)劃為準”云云,購房者一不留神,就會在這些矮凳子上栽跟頭,有苦難言。

  專家解答:《廣告法》第七條中明確規(guī)定,廣告中不得使用“頂級、最高級、最佳”等用語,凡是宣傳中出現(xiàn)“最”字眼都得留心,這都是違反廣告法的。另外,有些宣傳打著“國家級”或者其他國家級稱號,可上網(wǎng)查找資料,看看是否是房地產(chǎn)行業(yè)權(quán)威機構(gòu)頒發(fā),檢查其是否有權(quán)威性。目前房地產(chǎn)宣傳中主要為一些美化宣傳,比如描繪美好的前景,靠河海則稱無敵江景等。

  2.欲擒故縱——黃金位置再不買就真沒了

  “這是我們最后幾套黃金位置房源了,采光好,戶型好,前幾天都賣出去了幾套,我給你定一套吧,三天內(nèi)有效,超過三天就被別人買了!”

  黃金位置的房子還賣不出去,這是什么原因?難道說現(xiàn)在黃金貶值了,就不值錢了嘛,再說都最后幾套了換句話說就是賣不脫的嘛!其實應該算是清場大處理的,非要糊弄消費者,你以為消費者都是傻子嗎?

  3.別人家的產(chǎn)品都不好

  “對面幾家開發(fā)商都不支持公積金貸款,戶型也沒有我們的好,就我們支持公積金,全款、按揭都有優(yōu)惠”話說你支持公積金貸款買房無疑是優(yōu)勢,但是你說人家戶型不好,還沒有優(yōu)惠這些就不地道了。儼然一種趁火打劫的感覺,現(xiàn)在售姐們?yōu)槟芏噘u出去房子真是節(jié)操掉了一地!

  4.偷梁換柱——離市區(qū)10分鐘,是開飛機吧

  “距離市中心僅10分鐘車程哦!”越遠離市中心,地價越便宜,開發(fā)商當然明白這個道理,但是怎樣讓項目看起來離市中心很近且高大上,那還需要售姐的一張巧嘴,美其名曰“出則繁華入則寧靜”,其實她們心頭清楚,即便客戶開車飆到300km/h且警車開道保證一路綠燈,10分鐘可能都飚不到!

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