房屋的流轉(zhuǎn)其實(shí)會包括很多種情況,常見的就是買賣、和贈與了。而就房屋贈與來看,多數(shù)都是在父母子女之間進(jìn)行的。而此時對于受贈人而言,若想要真正獲得房屋的所有權(quán),則需要辦理過戶手續(xù)。這種情況下就會產(chǎn)生一定的費(fèi)用,那究竟房屋贈與會產(chǎn)生的費(fèi)用都有哪些呢?
一、房屋贈與會產(chǎn)生的費(fèi)用都有哪些?
房屋贈與時,首先房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同。然后,贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證,同時到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋與的公證。在這過程中主要涉及到了兩筆費(fèi)用,具體如下:
(一)首先是公證費(fèi),房屋贈與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2%,但不低200元。
?。ǘ┢浯尉褪寝k理過程中的稅費(fèi)。主要有:,為房管局的評估價的3%;,為房管局評估價的0.5%;房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi),每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。以上三項(xiàng)一般都由受贈人支付。
二、房屋贈與的注意事項(xiàng)
人必須具有真實(shí)的意思表示,并且必須對其所贈房產(chǎn)擁有所有權(quán)。雖然取得贈與公證書可以迅速辦理手續(xù),但應(yīng)注意幾個事項(xiàng):
1、贈與是無償?shù)姆尚袨?,法律后果不同于有償?shù)霓D(zhuǎn)讓行為;
2、是贈與后變更產(chǎn)權(quán)登記的稅費(fèi)與繼承后變更的標(biāo)準(zhǔn)不同,辦理前應(yīng)向房管局、地稅局等有關(guān)部門充分咨詢;
3、一般的贈與行為贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與,但是經(jīng)過公證的除外,也就是說經(jīng)過公證的贈與行為一般不能撤銷。
主要就是進(jìn)行公證的時候公證費(fèi),以及之后辦理時涉及到的稅費(fèi),這方面的內(nèi)容律圖小編已經(jīng)在上文中作出了介紹。而在進(jìn)行房屋贈與的時候,也有一些需要當(dāng)事人注意的事項(xiàng)。