如今有買房打算的人群是相對比較多的，在購買房屋之前建議大家要了解一下當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)政策，三產(chǎn)房是相對比較多見的，對于這類房屋大家要了解一下買房的具體規(guī)定，要根據(jù)情況來進(jìn)行房屋的買賣。那么三產(chǎn)房是什么意思？三產(chǎn)房能不能買？針對這些問題，下面為大家具體的介紹一下。

　　三產(chǎn)房是什么意思？

　　三產(chǎn)房是因?yàn)閷儆谵r(nóng)民所有的集體土地被征收后，向政府申請?jiān)侔l(fā)展產(chǎn)業(yè)用地上建造的房子，三產(chǎn)用地對應(yīng)的是土地征收的補(bǔ)償，因地塊性質(zhì)不能進(jìn)行經(jīng)營性房產(chǎn)開發(fā)，三產(chǎn)房只能取得集體不動產(chǎn)權(quán)證。

　　其中三產(chǎn)安置房指你家的土地被征了后，國家返還給你的安置房建房用地指標(biāo)。憑這指標(biāo)辦理有關(guān)供地手續(xù)后才可以統(tǒng)一建造安置房。當(dāng)然有人要的話，你可以轉(zhuǎn)讓給別人，按平方算的。

　　憑這指標(biāo)辦理有關(guān)供地手續(xù)后才可以統(tǒng)一建造安置房。當(dāng)然有人要的話，你可以轉(zhuǎn)讓給別人，按平方算的。安置房是可以買賣的，如果證件還沒下來導(dǎo)致不能過戶，但是可以去公證處做委托公證的。只要簽訂的合同完善，詳細(xì)，具有可操作性，可以完全保證交易雙方的權(quán)利，是可以自由交易買賣的。

　　三產(chǎn)用地是政府為了解決城市內(nèi)及周圍農(nóng)民的土地被征用后就業(yè)及生活問題而留給農(nóng)村集體組織用于發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的集體土地。三產(chǎn)用地雖然位于城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，但它的性質(zhì)是集體所有土地，不能進(jìn)入土地市場，不能直接用于房地產(chǎn)開發(fā)。

　　三產(chǎn)用地可以通過出租或合建開發(fā)等方式獲取收益，該類土地上的建筑物不能辦理商品房產(chǎn)權(quán)證，且出租期限受法律限制不能超過20年。因此這種土地開發(fā)方式不屬狹義的房地產(chǎn)開發(fā)。

　　三產(chǎn)房能不能買？

　　只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。

　　根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

　　由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證；或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　以上就是關(guān)于“三產(chǎn)房是什么意思？三產(chǎn)房能不能買”的相關(guān)介紹，購買房屋之前要了解一下相關(guān)的房產(chǎn)制度，同時(shí)要了解一下房屋建筑類型，根據(jù)自己的情況來進(jìn)行房屋的買賣，同時(shí)要注意買房方面的相關(guān)細(xì)節(jié)，保證自己房屋的順利購買。