然后就在每一個(gè)家庭里面都屬于一件比較大的事情，所以在買房子之前，肯定我們是需要做好一個(gè)計(jì)劃的。然后按照這個(gè)計(jì)劃一步一步的去完成，這也可以叫做我們買房子的一個(gè)流程。那么具體的房產(chǎn)交易流程是什么呢？以及房產(chǎn)交易費(fèi)用有哪些呢？感興趣的朋友可以跟著我一起看一下下文中是如何解答的。

　　房產(chǎn)交易流程是什么

　　第一步：做計(jì)劃

　　在你開始有想要買房的念頭，你應(yīng)該做好充分的計(jì)劃。明確你買房子的用途，是買來自住的，還是買來投資的。如果是自住的，那么幾年的生活計(jì)劃是什么樣的，房子需要滿足什么的樣的要求，是否需要學(xué)區(qū)房之類的；如果是用來投資的，多大的面積最容易脫手，什么地段升值空間大。

　　除此之外，還得明確你想買房的城市有什么購(gòu)房政策，了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，貸款政策，明確自己的能夠拿出多少購(gòu)房的首付款等。只有做好了計(jì)劃，才能在看房的時(shí)候更加有目標(biāo)少走彎路。

　　第二步：看房

　　做好計(jì)劃之后，就是有目的的看房了，一般是去中介，然后讓中介推薦你目標(biāo)的房子，當(dāng)然如果有熟人介紹，那就更好了。然后就開始看房了。

　　看房的時(shí)候不只是去玩一趟，要帶著任務(wù)的去看房，你需要關(guān)注的點(diǎn)有這些：

　　·房子的地理位置

　　·房子的戶型結(jié)構(gòu)

　　·房子的開發(fā)商

　　·房子的周邊環(huán)境和基本的設(shè)施

　　·房子的學(xué)區(qū)

　　·小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境、規(guī)模、綠化面積、樓間距等各方面

　　對(duì)于新房或者期房來說，房子一般都是還在建的過程，我們只能從房地產(chǎn)銷售商，中介，開發(fā)商等各種渠道盡可能的了解更多的信息。多看多對(duì)比，也許你要看很多套房子才能看到自己想買的，也有可能只看了幾套就已經(jīng)找到了自己想買的。總之，用最大的耐心去看房什么時(shí)候都不會(huì)錯(cuò)。

　　第三步：談判簽約

　　在看了各種各樣的房子之后，你終于找到了自己的目標(biāo)。那么，下一步就是進(jìn)入購(gòu)房的除階段了，要和開發(fā)商談判。在這個(gè)過程中，你需要明確房子每平米的價(jià)格，房子具體的面積，房子的交房時(shí)間及交房都包括了哪些。還需要明確付款方式，首付比例反正任何保障你利益的，你都要談到。

　　最最最重要的就是房?jī)r(jià)了，如果有熟人的話更好，沒有的話也要盡最大的可能拿到最大的優(yōu)惠和最低的價(jià)格。這個(gè)時(shí)候面子什么的根本不是事兒，能以最優(yōu)惠的價(jià)格買到房子才是最大的本事！

　　第四步：交付定金，簽訂購(gòu)房合同

　　該談的都談妥之后，就是簽訂購(gòu)房合同和交定金了。也就是說，這一步是讓你把房子給定下來，同時(shí)還要簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)書》?！斗课菡J(rèn)購(gòu)書》里面的細(xì)則大家記得一條條的都要看清楚，不看錯(cuò)也不錯(cuò)過，仔細(xì)不出錯(cuò)才是這一步的硬道理。畢竟房子錢都要給到別人手上了，以后想反悔的成本可就大多了。

　　在這一步，還需要支付房子的首付款和明確房子的付款方式，是分期付款還是一次性付款。是商業(yè)貸款還是公積金貸款?？傊?，這也是錢的初始交易。

　　第五步：備案

　　一般來說，在簽訂了《房屋認(rèn)購(gòu)書》30天之內(nèi)是需要去備案的。一般是開發(fā)商拿著房屋銷售許可證到當(dāng)?shù)胤抗芫謧浒?，這一步要盡快讓開發(fā)商完成，因?yàn)橹挥袀浒噶酥蟛拍苋マk理銀行的貸款。

　　第六步：辦理銀行貸款

　　如果你是全款的購(gòu)房的話，直接忽略這一步。如果是貸款買房的話，就有去銀行辦理貸款了。辦理貸款的時(shí)候要明確貸款的金額，貸款的年限，銀行利率，還款日期等各種的信息。如果銀行通過了你的貸款申請(qǐng)，那么你只需要收到了按期還款就好了。

　　第七步：收房驗(yàn)房

　　無論是一手房還是二手房，收房驗(yàn)房都是必不可少的。如果有條件的話，可以請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房工作人員。房子的貓膩遠(yuǎn)比你想象的要多得多，這里千萬不能馬虎，有什么關(guān)于房子質(zhì)量的問題，在這一步就要及時(shí)的解決掉。

　　只有驗(yàn)房通過了，房屋買賣才算走完了流程。只有七步，但涉及到的是幾十甚至幾百萬的交易，所以大家一定要小心再小心，謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。

　　房產(chǎn)交易費(fèi)用有哪些

　　1、印花稅。印花稅包括交易印花稅、房產(chǎn)證印花稅兩種。近幾年國(guó)家有免除印花稅費(fèi)，但是只限定子普通的個(gè)人住宅房，其他類型的二手房依舊征收，稅率為百分之零點(diǎn)零五。

　　2、契稅。主要的是交易房產(chǎn)和地產(chǎn)，包括不同的住宅、商用房及土地轉(zhuǎn)讓。契稅的繳納稅率是百分之三，如果是第1次購(gòu)買房屋可以減半征收。

　　3、個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅在交易的時(shí)候有不同的形式，有的是房產(chǎn)交易差額計(jì)稅，有的是房?jī)r(jià)總額計(jì)稅，我們需要根據(jù)具體的情況而定。如果房屋居住滿兩年，免征個(gè)人所得稅。

　　4、土地增值稅。土地增值稅的稅率為百分之一。土地出讓金是一種房屋交易的稅費(fèi)，這種稅費(fèi)并不常見，主要是對(duì)已購(gòu)公房征收的稅費(fèi)。這種土地出讓是買方繳納土地出讓金，其他住房不包括在內(nèi)。

　　5、綜合地價(jià)。這種主要是針對(duì)國(guó)家建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房，這類住房一旦再次上市交易，那么就需要繳納成交價(jià)的百分之十的稅費(fèi)，超過五年可以免除稅費(fèi)。此外還包含有房屋權(quán)登記費(fèi)、買賣合同公證費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。

　　6、二手房交易的費(fèi)用中，如果是通過中介購(gòu)買房屋的話，一般還要給中介費(fèi)，一般的費(fèi)用是百分之二。這個(gè)價(jià)格可以協(xié)商。

　　關(guān)于房產(chǎn)交易流程是什么，首先我們要做一個(gè)計(jì)劃，其次是去看房子?？春弥?，肯定要談判簽約的。交付了定金，我們就可以簽購(gòu)房合同了。購(gòu)房合同簽好之后，一般就會(huì)備案，然后去銀行辦理貸款。等所有的都辦好之后，我們就等著收房就可以了。關(guān)于房產(chǎn)交易費(fèi)用有哪些交易費(fèi)用是比較多的，印花稅，契稅，個(gè)人所得稅，土地增值稅，綜合地價(jià)等等都在里面。