小產權房與大產權房相對應，這主要是指沒有國家頒發(fā)的的房屋，購買這樣的房屋需要承擔較大的法律風險，那者買小產權房會受到法律保護嗎？詳細內容我們一起在下文中進行具體了解。

　　一、購買小產權房受法律保護嗎？

　　房產權即特定主體對房屋享有的所有權，而所有權屬物權的范疇，故房產權亦屬于物權的一種。房屋產權本來是不分大小，只有一種定義，但由于我國的一些特色，形成了社會上一些約定俗成的說法，對“大產權”和“小產權”在不同情況下有不同的解釋。簡單說來，國家發(fā)產權證的房屋叫大產權房；而國家不發(fā)產權證，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府甚至村委會發(fā)證書的叫小產權房，又叫鄉(xiāng)產權。

　　房屋的建設是否具備合法的審批手續(xù)，又可將小產權房細化為兩種類型：

　?。ㄒ唬┙浰诳h級政府合法批準后，集體經濟組織在自有的非農用地上修建的村民住宅用房，這些房屋在首先滿足集體經濟組織成員的住房需求后尚有剩余，由該經濟組織以自己名義將余房出售給本集體之外的人。該種房屋本身屬合法建筑，其上權益依法應受法律保護。

　　（二）集體經濟組織未經任何審核批準程序，擅自在其自有的農用地上修建的房屋，該種房屋本身就屬于違章建筑，因而其上所附權益也無法受到法律的保護。

　　二、購買小產權房有什么法律風險？

　　由于鄉(xiāng)產權房的特殊法律屬性，使得鄉(xiāng)產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為鄉(xiāng)產權房只具備了普通的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其并不是商品房。所以，法律對商品房的相關規(guī)定和制度對鄉(xiāng)產權房是無效的，人民法院也不能適用的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產權房的案件，購房人的權益很難得到維護。同時，由于購買鄉(xiāng)產權房的合同是無效的，因此根據法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期支付利息等。

　　但是根據目前已有的案例來看如果購房人明知所購房屋是鄉(xiāng)產權房仍然購買的，由于己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發(fā)商違約，由于，購買人的權利將無法得到保障。由于鄉(xiāng)產權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構監(jiān)管范圍內，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，其救濟途徑就非常有限。

　　小產權房沒有在房管部門進行登記，是沒有國家頒發(fā)的房產證的。若要是購買的話，自己的利益有可能受到損害。但這并不是說小產權房就一定不會受到法律的保護。因此，上文中提到的“小產權房會受到法律保護”的說法就是正確的，不過現實中，我們也需要辯證的來看待這個問題。