市面上主要分為新房和二手房，這兩種房子所對應的政策和條件都不相同，如果我們想要買二手房的話，那么，對于過戶這一方面的問題就要了解，不管是賣房子還是買房子都要清楚，那么，大家可以先看一下賣房子過戶前注意什么，把這個問題了解清楚，然后再看一下賣房子過戶要多久。

　　賣房子過戶前注意什么

　　查詢戶籍狀況，在交易之前，買家需要到當地派出所及政府對外服務窗口查詢戶籍狀況。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理，一般情況下，派出所會要求戶主本人調取戶籍材料，買家可以要求同賣家一起到派出所調閱。這個程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問題，買家可以拒絕購買。核實相關證件，買二手房時，買家可要求賣家出示戶口本，自己復印后留存戶口復印件，以確認房子的戶籍狀況。

　　明確違約責任，在簽訂買賣合同時，可在合同上注明相關條款，買家主要把握兩點：一是付款的時間，買家只有在確認所購房屋中的全部戶口遷出時，才可以付清全部的購房款；二是明確了違約責任，就可免除買家在損害方面的舉證責任，就不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。

　　賣房子過戶要多久

　　辦理房產過戶一般需要1－15天左右。買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽后交付房款，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。

　　房產過戶流程：

　　1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）。

　　2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

　　針對上文給出的這些知識，我們主要了解了一下賣房子過戶前注意什么，文章里把需要注意的東西都給你們寫了出來，這樣的話，我們再給房子過戶的時候就能避免一些麻煩出現了，也不用擔心后期會出現什么問題，不僅如此，針對賣房子過戶要多久這個問題也了解到了。