很多人對于買賣二手房的問題可能了解的不是很多，所以說在買二手房的時候也總?cè)菀讜蕴澤袭?，有關(guān)買二手房主要是牽涉兩個步驟，一種是先付款，另外一種是先過戶，那么到底買二手房是先過戶還是先付款呢？同時對于房屋過戶的相關(guān)規(guī)定也是應(yīng)該要有所認識的，這樣在買二手房的時候才能夠更有安全保障。

　　買二手房是先過戶還是先付款

　　為了防止購房風險，一般都是先過戶。一般二手房買賣是雙方簽訂合同時給定金，之后按雙方合同約定時間辦理過戶申請，過戶申請資料房管局成功受理后當天，給房產(chǎn)的首付款或50％房款，之后按規(guī)定的時間交稅，把稅單送回房管局申查通過后，房管局會出正式的受理回執(zhí)，寫明新房產(chǎn)證幾月幾日后能領(lǐng)取。

　　房屋過戶的相關(guān)規(guī)定

　　1、房屋過戶新政策規(guī)定，當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1％執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2％；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4％征收。

　　2、還有一種情況，如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年，需要以納稅保證金形式先繳納，在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1％退還?，F(xiàn)在，你知道房產(chǎn)過戶費用是怎么收取了吧？

　　3、若然你有房產(chǎn)要過戶給孩子或其他親人，或者有其他親人需要過戶給你，或者是從其他人那里買了房子需要過戶，就有必要了解2018房產(chǎn)過戶新規(guī)定，還要搞清楚費用是怎么收取的。其實，買房除了可以居住，也是一種投資，是劃算的。

　　4、贈與房產(chǎn)辦理過戶贈與人要辦理《贈與公證書》，而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》，或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》，只有取得公證過的贈與證明才能辦理房產(chǎn)過戶。

　　5、繼承房產(chǎn)辦理過戶通過繼承取得房產(chǎn)應(yīng)當先到公證部門辦理《繼承權(quán)公證書》，繼承人在辦理房產(chǎn)過戶時，除了提供相應(yīng)的材料外，繼承權(quán)公證書不能缺少。

　　有關(guān)買二手房是先過戶還是先付款以及房屋過戶的相關(guān)規(guī)定，上面的文字已經(jīng)給您做出了相關(guān)介紹，其實為了安全方面的考慮還是應(yīng)該要先去過戶才可以的，畢竟在過戶的時候都已經(jīng)繳納了一定的定金。另外有關(guān)房屋產(chǎn)在進行過戶的時候，是應(yīng)該要了解到最新的規(guī)定，對于二手房過戶也應(yīng)該要準備好相應(yīng)的材料。