買新房和買二手房人都有，但是二手房說法會更多，有些時候辦起來不會像新房那么容易，出售房屋就是，很多人的二手房都是二手抵押房，想出售特別繁瑣，而且有些特殊情況的影響下，這種抵押房甚至是不能隨意出售的，不然會觸犯到法律，那么二手抵押房能出售嗎？房產抵押貸款如何辦理？

　　二手抵押房能出售嗎？

　　1、不可以，根據《城市房地產抵押管理辦法》，已經設定抵押的房地產，經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租。這就是說，已經設定抵押的房產是可以轉讓的，轉讓的前提是必須經過抵押權利人的同意。

　　2、一般地說，如果購房者購買的房屋已經被抵押，則一旦出售人不能履行其以該房屋擔保的債務時，債權人有權將該房屋拍賣，并且以拍賣所得價款優(yōu)先受償。這種情況就叫做抵押。而正因為抵押，購房者如果在購房前沒有意識到該二手房上設有抵押，那么其就不能如約獲得該房屋，最后也只能請求出售人返還房款并賠償損失。

　　房產抵押貸款如何辦理？

　　1、房產抵押貸款辦理提出貸款申請

　　借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要準備相應的資料。借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

　　2、房產抵押貸款辦理遞交貸款資料

　　遞交申請材料，包括但不限于以下內容（還需看各銀行產品的具體規(guī)定）：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告和房屋產權證等。如果是企業(yè)需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明（會根據不同的銀行有不同的材料提供）。此環(huán)節(jié)是房產抵押貸款流程中相當重要的一環(huán)，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準備好，將省去很大的麻煩。

　　3、房產抵押貸款辦理看房評估

　　材料提交齊全后，銀行根據抵押房屋進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。

　　了解了二手抵押房能出售嗎？房產抵押貸款如何辦理的問題情況，二手抵押房并不能出售，因為房屋已經處于抵押的狀況中，已經無法在出售，否則對于買房者來說會是一件很麻煩的事情，不僅耗時耗力，還會在經紀上有損失，具體的貸款抵押辦理，流程多辦理起來也有不少難處，但堅持看下來，必定換來好結果。