在現(xiàn)實生活中，我們都知道購買房屋的時候，首先會考慮地理、環(huán)境、交通，同時會考慮資金。這時，一部分付和條件的人會考慮選擇經(jīng)濟適用房，那么經(jīng)濟適用房貸款如何辦理？為了幫助大家更好的了解相關(guān)知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。

　　經(jīng)濟適用房貸款如何辦理？

　?。ㄒ唬┙?jīng)濟適用房貸款前提條件

　　1、5年內(nèi)經(jīng)濟適用房不能貸款購買。由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”。

　　2、5年以上經(jīng)濟適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，才可貸款購買。因此，只要購買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。

　?。ǘ┙?jīng)濟適用房貸款方式

　　1、抵押貸款

　　2、質(zhì)押貸款

　　3、保證貸款

　　4、抵押質(zhì)押加保證貸款

　?。ㄈ┙?jīng)濟適用房申請貸款條件

　　1、經(jīng)濟適用住房個人購房貸款的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。

　　2、具有完全民事行為能力的本市行政區(qū)域內(nèi)正式戶口的自然人；

　　3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個人的自身能力為主；

　　4、信用良好，有按期償還貸款本息的能力。

　　貸款需要什么條件？

　　貸款額估算方式，可用合同價×85％，預估出大致評估價格。貸款買房需具備以下條件：

　　（一）具有民事行為能力的自然人；

　　（二）（開發(fā)人員）在該鎮(zhèn)永久居住或有效居留身份；

　?。ㄈ┮粋€穩(wěn)定的職業(yè)和收入，良好的信貸，貸款服務能力；

　　（四）訂立合約或協(xié)議，以購買房屋；

　?。ㄎ澹]有住房補貼的購房人的購房價格不低于30％的購房者首付；住房補貼的個人承擔部分的30％作為購房首付款；

　?。┵J款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠補償能力的單位或個人；

　?。ㄆ撸┵J款人規(guī)定的其他條件。

　　買經(jīng)濟適用房可以貸款嗎？

　?。ㄒ唬┵I經(jīng)濟適用房是可以貸款的，經(jīng)濟適用房貸款方式的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。一般情況經(jīng)濟適用房貸款方式有四種，不過因為5年以內(nèi)的經(jīng)濟適用房是有限產(chǎn)權(quán)房，五年后才能夠上市買賣，即購房者只具有“房子所有權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”。這么一來，銀行信貸安全將沒有辦法保證，因而，各銀行不對5年內(nèi)經(jīng)濟適用房發(fā)放借款。

　?。ǘ┒?jīng)濟適用房5年以上獲得徹底產(chǎn)權(quán)后，是能夠貸款購房的。銀行發(fā)放借款的條件首要看所要出售的房子的產(chǎn)權(quán)，這么，即便呈現(xiàn)壞帳等狀況，銀行也會比對簡單處理。因而，只要采購已獲得徹底產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用房，符合采購條件的購房者就能夠請求借款。

　?。ㄈ┙?jīng)濟適用房貸款是指借款人向借款人發(fā)放的專項用于經(jīng)濟適用住宅項目開發(fā)建造的借款。借款人是指中華人民共和國境內(nèi)依法建立的商業(yè)銀行和別的銀行業(yè)金融機構(gòu)。借款人是指具有法人資格，并獲得房地產(chǎn)開發(fā)天資的房地產(chǎn)開發(fā)公司。

　?。ㄋ模┿y行對經(jīng)濟適用房發(fā)放借款的條件首要看典當房子的產(chǎn)權(quán)，這么即便呈現(xiàn)壞帳等狀況，銀行也對比簡單處理。因而只需采購已獲得徹底產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用房，契合采購條件的購房者就能夠請求借款。而因為5年以內(nèi)的經(jīng)濟適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購房者只具有“房子所有權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”。

　　以上就是小編為您詳細介紹關(guān)于經(jīng)濟適用房貸款如何辦理的相關(guān)知識，經(jīng)濟適用房貸款是有兩種方式的，一種是商業(yè)貸款，另外一種則是公積金貸款，具體采用那一種就看自身的實際情況了。