小白首次買房時(shí)必看!再不規(guī)避買房陷阱可就虧大了!
2022年08月23日09:30 來源:房天下
沒有買房經(jīng)驗(yàn)的小白,首次買房時(shí)應(yīng)該注意哪些事情呢?今天小編帶大家一起看看,希望對你們有用呀。
拿期房來說,建議找大一點(diǎn)的開發(fā)商,這樣減少遇見爛尾樓的概率,最后可以順利入住到新房中。
容積率、綠化率、樓棟數(shù)、樓盤特色這些最基礎(chǔ)的信息,小編在這里就不多說了,想必買房時(shí)大家都會(huì)考慮到。
小編不得不說一下樓盤物業(yè),如果攤上一個(gè)差物業(yè),那么居住的舒適度就會(huì)大打折扣,很是糟心,所以好物業(yè)是好樓盤的重要保障。
買房前記得上銀行征信系統(tǒng),查看一下自己的征信情況,看看有沒有黑點(diǎn),因?yàn)檫@事關(guān)買房時(shí)的銀行貸款。
當(dāng)然,樓盤周邊配套也是極為重要的考察項(xiàng)目,一定要向置業(yè)顧問尋問清楚,項(xiàng)目周邊的學(xué)校、超市、休閑娛樂、醫(yī)院等情況。
也要時(shí)刻注意樓盤促銷活動(dòng)喲,像樓盤開盤、節(jié)假日促銷;年底鉅惠等這些信息,記得要時(shí)刻關(guān)注,畢竟可以為你省去一筆錢呢。
其實(shí)只是了解數(shù)據(jù)不代表就了解整個(gè)房子的情況哦,有些小細(xì)節(jié)如果大家忽略,只是聽賣房者一面之詞的話,很容易被忽悠哦。那么買房貓膩都有哪些呢?我們馬上就來了解看看吧,避免掉入買房陷阱。
菜鳥必知的買房貓膩避免買房陷阱
1.謹(jǐn)防虛假宣傳廣告
絢爛的銅版紙,配上精美的圖片及意義深刻的文字,我們對于樓盤的認(rèn)識,首先來源于該樓盤的廣告。小到宣傳單張,大到報(bào)紙、電視網(wǎng)絡(luò),設(shè)計(jì)精美的廣告在傳遞樓盤信息的同時(shí),不乏吹得天花亂墜的虛假信息。一方面是夸大其詞,比如用“最高級”、“最佳”等字眼,另一方面則在宣傳單張等廣告上加一行不起眼的小字,注明“具體以政府批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃為準(zhǔn)”云云,購房者一不留神,就會(huì)在這些矮凳子上栽跟頭,有苦難言。
專家解答:《廣告法》第七條中明確規(guī)定,廣告中不得使用“頂級、最高級、最佳”等用語,凡是宣傳中出現(xiàn)“最”字眼都得留心,這都是違反廣告法的。另外,有些宣傳打著“國家級”或者其他國家級稱號,可上網(wǎng)查找資料,看看是否是房地產(chǎn)行業(yè)權(quán)威機(jī)構(gòu)頒發(fā),檢查其是否有權(quán)威性。目前房地產(chǎn)宣傳中主要為一些美化宣傳,比如描繪美好的前景,靠河海則稱無敵江景等。
2.欲擒故縱——黃金位置再不買就真沒了
“這是我們最后幾套黃金位置房源了,采光好,戶型好,前幾天都賣出去了幾套,我給你定一套吧,三天內(nèi)有效,超過三天就被別人買了!”
黃金位置的房子還賣不出去,這是什么原因?難道說現(xiàn)在黃金貶值了,就不值錢了嘛,再說都最后幾套了換句話說就是賣不脫的嘛!其實(shí)應(yīng)該算是清場大處理的,非要糊弄消費(fèi)者,你以為消費(fèi)者都是傻子嗎?
3.別人家的產(chǎn)品都不好
“對面幾家開發(fā)商都不支持公積金貸款,戶型也沒有我們的好,就我們支持公積金,全款、按揭都有優(yōu)惠”話說你支持公積金貸款買房無疑是優(yōu)勢,但是你說人家戶型不好,還沒有優(yōu)惠這些就不地道了。儼然一種趁火打劫的感覺,現(xiàn)在售姐們?yōu)槟芏噘u出去房子真是節(jié)操掉了一地!
4.偷梁換柱——離市區(qū)10分鐘,是開飛機(jī)吧
“距離市中心僅10分鐘車程哦!”越遠(yuǎn)離市中心,地價(jià)越便宜,開發(fā)商當(dāng)然明白這個(gè)道理,但是怎樣讓項(xiàng)目看起來離市中心很近且高大上,那還需要售姐的一張巧嘴,美其名曰“出則繁華入則寧靜”,其實(shí)她們心頭清楚,即便客戶開車飆到300km/h且警車開道保證一路綠燈,10分鐘可能都飚不到!