房改房有哪些房屋產(chǎn)權狀態(tài)?房改房的法條有哪些?
2022年09月13日09:30 來源:房天下
房改房與商品房這兩種的產(chǎn)權本質是截然不同的,因此購房者在要購買房改房的時候,是需要先弄清楚房改房的產(chǎn)權狀態(tài)的,不然一旦屬于不可交易就會導致其無效,那么今天就跟小編一起來看看房改房有哪些房屋產(chǎn)權狀態(tài)以及相關問題的解答是怎樣的吧!
一、房改房有哪些房屋產(chǎn)權狀態(tài)
房改房不同于商品房,消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的個體,在實施交易之前,弄清房改房產(chǎn)權是房屋買賣的必修課。
通過了解,二手房市場上的房改房無外乎兩種:完全產(chǎn)權和部分產(chǎn)權。形成這兩種房改房的原因,要追溯至當年的房改政策,當年職工參加房改購買房屋時,有市場價、成本價和標準價購房三種選擇,這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的,在購買房改房之前一定要調查清楚,做到心中有數(shù)。當年按市場價購房的,產(chǎn)權歸個人所有,可以隨時上市交易;按成本價購房的,產(chǎn)權歸個人,但一般5年后才能進入市場交易,交易前要交納土地出讓金;按標準價購房的,職工擁有部分產(chǎn)權,具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。
1998年以前,許多職工都是按標準價購買的住房,按相關規(guī)定,以標準價購得的房改房上市時,應先補足標準價和成本價之間的差價。消費者在購買這種二手房改房時,要確認該房屋是否已按照成本價補足差價。
據(jù)了解,并非所有房改房都可以上市交易,比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房,不可以隨便出售。
二、房改房的法條有哪些
《建設部關于進一步推進現(xiàn)有公有住房改革的通知》
各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市、省會城市住房制度改革領導小組(住房委員會):繼續(xù)積極穩(wěn)妥地推進現(xiàn)有公有住房改革,對于進一步增強城鎮(zhèn)居民住房商品化意識,擴大居民住房消費,促進國民經(jīng)濟發(fā)展,具有重要意義。根據(jù)《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革,加快住房建設的通知》(國發(fā)〔1998〕23號,以下簡稱《通知》)規(guī)定,現(xiàn)就進一步推進現(xiàn)有公有住房改革的有關問題通知如下:
一、各地要進一步明確可出售公有住房和不宜出售公有住房的范圍。城鎮(zhèn)成套現(xiàn)有公有住房,一般除按照規(guī)劃近期需要拆除改造的住房;黨政、科研機關及大專院校內與機關、辦公不可分割的住房;具有歷史紀念意義的住房;嚴重損壞房、危舊房;以及當?shù)厝嗣裾?guī)定的其他不宜出售的住房外,均屬于可售公有住房范圍。具體可售公有住房與不宜出售公有住房范圍,由各地人民政府確定并公布。
二、凡屬各地房屋管理部門直管的成套公有住房,除按規(guī)定不宜出售的外,均應向有購房意愿的現(xiàn)住戶出售。各國有單位自管的公有住房,原則上應按照上述要求向本單位職工和正常工作調離的非本單位現(xiàn)住戶出售。鼓勵單位向職工出售現(xiàn)住房的具體規(guī)定,由各地人民政府確定。
三、凡在可出售范圍的現(xiàn)有公有住房,產(chǎn)權單位應預先編制、上報售房方案;房改部門應在收到單位售房方案后15個工作日內完成審批工作,并將批準件同時抄送房地產(chǎn)交易和產(chǎn)權登記部門;產(chǎn)權單位在收到售房批準件后應積極組織出售工作,并在與購房職工簽定購房協(xié)議、收取購房款(或訂金)后20個工作日內,組織或協(xié)助購房職工到房地產(chǎn)交易和產(chǎn)權登記部門辦理交易、領證手續(xù);房地產(chǎn)交易和產(chǎn)權登記部門應在收到申請一個月內完成測繪、交易、發(fā)證工作。
四、國有單位之間產(chǎn)權有爭議的住房,凡在可出售住房范圍內的,原則上由現(xiàn)管房單位向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門出具書面具結保證后,可批準其向職工個人出售,并按規(guī)定辦理職工個人房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。售房款按規(guī)定比例留足維修基金后,存入當?shù)卣付ǖ膸粲枰苑獯?,待原產(chǎn)權關系明晰后再轉至原產(chǎn)權單位。
《物權法》第七十三條建筑區(qū)劃內的道路,屬于業(yè)主共有,但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內的綠地,屬于業(yè)主共有,但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房,屬于業(yè)主共有。
看到這里,小編相信你也了解了相關的知識內容了,有的房改房是可以進行交易的,自然這種房改房的交易行為就會具有法律效力,而不可交易的那就是無效的,好了以上就是房改房有哪些房屋產(chǎn)權狀態(tài)的相關內容。