首頁 / 房產(chǎn) / 正文

購買二手房時房屋的年限問題一定要考慮!不同房子產(chǎn)權(quán)年限怎么算

2022年10月31日09:30   來源:房天下

0

  在購買二手房的時候,我們通常都會考量房屋的產(chǎn)權(quán)年限,必定房齡太大的房子在貸款和未來出售上可能會遇到一定困難,那么不同房子產(chǎn)權(quán)年限怎么算?除了年限問題,買二手房還要考慮哪些問題?

  購買二手房時房屋的年限問題

  一般來說,房齡超過20年的房子最好不要買,因為超過20年的二手房都會比較破舊,大多數(shù)都是一些老小區(qū),房子質(zhì)量不僅會出現(xiàn)各種各樣的問題,有的甚至連物業(yè)都沒有,管理水平比較低,而且居住的人員比較雜,存在一定程度的安全隱患。

  并且房齡超過20年的房子再次轉(zhuǎn)手是非常困難的,一般情況只能等待拆遷或者能夠得到一筆拆遷款,綜合各方面來看,不建議購買房齡超過20年的房子。

  不同房子產(chǎn)權(quán)年限怎么算?

  1、商品房、經(jīng)適房和兩限房

  它們的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起,準確地說,是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子,開發(fā)商2005年拿地,購房者2010年入手,那么這套房子的剩余土地使用權(quán)也就67年了,土地使用權(quán)到期時間是2000+70=2070年。

  2、老的公有住房

  老公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同,他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算。老房子由于土地使用性質(zhì)不同,一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是,老公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。

  舉個例子,一個建成于1980年的老公房小區(qū),某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易,那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起,到期時間是2070年。

  雖然經(jīng)適房和兩限房在上市的時候也要繳納土地收益金,但這兩種房子與老公房的土地使用年限計算方式不同,前兩種房子是從開發(fā)商拿地之日算起,而老公房是從本棟樓第一套房成交之日算起。

  以上就是關(guān)于不同房子產(chǎn)權(quán)年限怎么算,以及買二手房要考慮的問題等相關(guān)知識內(nèi)容。希望本篇文章能夠幫助到正在考慮購買二手房的朋友們。

總共: 1頁   
作者:

西楚網(wǎng)新媒體矩陣

  • 頭條號
  • 鳳凰號
  • 百家號
  • 企鵝號
  • 網(wǎng)易號
  • 大魚號
  • 搜狐號
  • 一點資訊
  • 快傳號

南京厚建軟件 LivCMS 內(nèi)容管理系統(tǒng)http://www.hogesoft.com 授權(quán)用戶:http://38w92y.cn