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有永久產(chǎn)權(quán)的房子嗎?土地使用年限到期怎么辦?

2022年11月26日09:30   來源:房天下

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  我們都知道,住宅都是有產(chǎn)權(quán)年限的,我們熟知的有40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)兩種,那么有永久產(chǎn)權(quán)的房子嗎?土地使用年限到期怎么辦?下面,就讓我們一起來了解一下吧。

  有永久產(chǎn)權(quán)的房子嗎?

  正規(guī)的住宅,通過續(xù)簽土地使用年限,可以達(dá)到永久產(chǎn)權(quán)的效果。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán),是私有財產(chǎn)權(quán)的一種,其年限是永久的。通常說的40年年限、50年年限和70年,其實是指房屋的土地使用年限。土地使用年限到期后,只要房子還能住,就可以繳納一定比例的費(fèi)用即可續(xù)簽土地,可以繼續(xù)居住。

  土地使用年限到期怎么辦?

  依照我國相關(guān)法律規(guī)定,目前我國的住宅用地最高使用年限為70年。等到房屋產(chǎn)權(quán)70年后,土地是歸國家所有,不過土地上的建筑物仍屬于業(yè)主。因此業(yè)主可以在此申請土地使用權(quán),具體可能出現(xiàn)的情況如下:

  1、成為危房

  有些房子產(chǎn)權(quán)在70年后,會成為危房或者因為城市規(guī)劃需要進(jìn)行拆遷,出現(xiàn)這種情況的話,會根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)入拆遷流程,并且會給予業(yè)主相關(guān)補(bǔ)償。

  2、自動續(xù)期

  而等到房屋產(chǎn)權(quán)70年后,土地使用權(quán)到期,并且相關(guān)部門并沒有拆遷的打算時,土地使用權(quán)可以進(jìn)行續(xù)期。如果是樓房的話,可以與小區(qū)里的其他業(yè)主進(jìn)行群體聯(lián)名,并且按照當(dāng)時的底價,繳納一下土地出讓金,便可以完成自動續(xù)期。

  3、無法繳費(fèi)

  如果房屋產(chǎn)權(quán)70年后,沒有繳費(fèi)或者沒有能力繳費(fèi)的話,那么國家有權(quán)收回土地所有權(quán),并且房屋也會按照當(dāng)時的市場價進(jìn)行相應(yīng)賠償。

  4、實行拆遷

  房屋產(chǎn)權(quán)70年到期之后,如果國家需要回收土地進(jìn)行拆遷的話,那么會對業(yè)主進(jìn)行一次性的補(bǔ)償,會依照當(dāng)時房屋的市值給到等價值的補(bǔ)償,比如賠償房子或賠償拆遷款等。

  以上就是關(guān)于有永久產(chǎn)權(quán)的房子嗎,以及土地使用年限到期怎么辦等相關(guān)內(nèi)容,希望能幫助到大家。

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