一般我們在夠買房屋之前一般會支付相對應(yīng)的定金，目的就是為了能夠讓開發(fā)商在預(yù)定的期限內(nèi)交房。但是一般我們在逛街的時(shí)候?qū)τ谝患磳⑸鲜械臇|西支付的訂金是不具有相對應(yīng)的法律效力的。定金和訂金雖然念法相同但是卻在法律效力上有極大的差別。接下來就有的小編為大家來解答一下關(guān)于什么條件下可以退回房地產(chǎn)定金及其相關(guān)問題。

　　一、什么條件下可以退回房地產(chǎn)定金？

　　1、房屋實(shí)際情況與描述相差較大

　　2、房屋有安全隱患

　　3、中介單方面有違約行為

　　4、如果沒有簽合同，一般都可以協(xié)商退還定金

　　二、購房定金可以退嗎？

　　出于購房者自身原因，定金不能退

　　1、簽了認(rèn)購書反悔，定金不能退。

　　購房認(rèn)購書中有定金條款，購房者交款后反悔，違背了認(rèn)購協(xié)議的根本目的，定金是不能夠退還的。

　　2、因個(gè)人征信貸不了款，購房定金不退

　　由于個(gè)人征信屬于購房者自身原因，因此導(dǎo)致商品房買賣合同最終未能簽訂，則購房者無權(quán)要求開發(fā)商返還自己所繳納的定金。

　　《合同法》第115條規(guī)定：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)該雙倍返還定金。

　　三、可以退還購房定金的情況：

　　1、開發(fā)商無銷售許可證或者產(chǎn)權(quán)證，不具備商品房銷售資格，導(dǎo)致購房合同無法達(dá)成。

　　2、開發(fā)商存在欺詐行為，如已將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人。

　　3、因合同條款達(dá)不成一致意見。如賣家對房屋信息表述模糊，合同主要條款無法確定，或者賣家對認(rèn)購書中的條件，如房屋面積、價(jià)格等進(jìn)行修改等。

　　4、買賣雙方均無過錯(cuò)，但商品房買賣合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災(zāi)害，致使該商品房項(xiàng)目未能建設(shè)或未能按原約定建設(shè)等。

　　四、開發(fā)商不退定金怎么辦？

　　退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購房人可以通過合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄或者雙方談話的錄音來證明。

　　有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。

　　另外，對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

　　當(dāng)然，實(shí)踐中因?yàn)榍笆龅暮贤愇募再|(zhì)、內(nèi)容有區(qū)別，所以針對每份合同應(yīng)采取的方式略有不同。建議簽訂合同時(shí)要留心，同時(shí)如果合同已經(jīng)簽署，自己又不確定通過哪種方式保護(hù)自己的利益更為穩(wěn)妥，可以請專業(yè)的律師予以協(xié)助。

　　以上就是關(guān)于什么條件下可以退回房地產(chǎn)定金及其相關(guān)問題，定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，購房者履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若購房者沒有履行合同，則無權(quán)要求返還訂金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。