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公民在購房時要注意什么事項?購房時容易出現(xiàn)哪些陷阱

2023年01月18日09:32   來源:房天下

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  雖然大家都知道購房的時候有一些要注意的問題,但其實針對不同情況的房產(chǎn),實際需要購房者注意的地方是不一樣的。對于在購房時要注意什么的問題,律圖小編為大家作出了總結(jié),同時還帶來了購房過程中容易出現(xiàn)的一些陷阱,希望可以為你提供一些幫助。

  一、在購房時要注意什么

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與購房人簽約前向其收取一定費用是目前較為普遍的一種做法,并常被冠以“”、“”、“誠意金”等名稱,但對如何返還沒有明確規(guī)定。法律人士表示,買家要擦亮眼睛分清三類“金”。

  “定金”是一個規(guī)范的法律概念,是為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。按照法律規(guī)定:“一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。履行義務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?!?/P>

  “訂金”與“定金”僅一字之差,在法律性質(zhì)上卻有天壤之別。訂金不是一個規(guī)范的概念,在法律上僅作為一種預(yù)付款的性質(zhì),不具有擔(dān)保性質(zhì)。的只作為抵充房款,不履行也只能如數(shù)返還。

  還有一個在中介與和賣房雙方簽訂的合同中多有出現(xiàn)的“誠意金”,法律上卻并沒有誠意金之說。因為“誠意金”難退,我國不少城已經(jīng)明確表示,收取購房誠意金是違規(guī)行為。

  二、購房時容易出現(xiàn)哪些陷阱

  1、廣告陷阱。為了賣掉房子,開發(fā)商往往會在售樓廣告中(包括沙盤、售樓書等)對綠化、會館、學(xué)校、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超、容積率、樓房間距等配套設(shè)施做美好的描述,但對于這種承諾又不寫在合同里。結(jié)果當(dāng)出現(xiàn)規(guī)劃變更、綠地變停車場、房屋底下有大水泵、道路開通遙遙無期等情況,買房人要求有一個說法時,開發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過規(guī)劃部門批準為由推卸責(zé)任,或以合同約定不清搪塞,消費者一般很難得到補償。房地產(chǎn)開發(fā)商或商就是利用購房者想當(dāng)然地以為廣告內(nèi)容都會寫入合同的心理,瞞天過海。

  2、銷售陷阱,內(nèi)部認購,加大買房者風(fēng)險。正當(dāng)買房人認為自己得到了便宜之時,開發(fā)商其實也借此機會籌到了資金。更糟糕的是,內(nèi)部認購的是在開發(fā)商未取得《》的情況下銷售的,其銷售行為是不合法的,因此,一旦出了問題,購房者的合法權(quán)益往往無法受到法律的充分保障。

  3、制造假象,在房子數(shù)量、戶型、朝向等推出和價格的制定上做文章。剛開始銷售(開盤)時,開發(fā)商往往會把價格定得低一些,以所謂的“最低價”(通常是該樓盤樓層、朝向最差的一間)來吸引客戶,而一旦有客戶來購房,那個“最低價”也就不翼而飛了?,F(xiàn)場設(shè)“托兒”,制造一種銷售興旺的假象。在銷售業(yè)績示意圖上偽裝得一片紅(紅色標識代表已售單元),讓人覺得樓盤好賣、銷售興旺,從而引發(fā)客戶的購買欲望。

  4、合同陷阱。一般情況下,開發(fā)商(售樓人員)會遞給客戶一份擬好的合同,合同會有許多空白的地方,有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的,而有些選擇性填寫處可能還空著。這時,購房者往往以為該說的都已注明了,合同就算是完成了,殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。比如,標準合同第十五條遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的,每日按已付房款的萬分之三計算,但您一不留神,開發(fā)商(售樓人員)便將此條款設(shè)計成按購房全款的萬分之三承擔(dān)。

  對于很多家庭來講,購房都是大事,其中的方方面面都是與自身利益密切相關(guān)的。為保證自己的利益不受損害,因此購房過程中就要小心注意,最好能夠先了解清楚在購房時要注意什么,這樣提前采取措施來應(yīng)對,才可以盡可能的減少自身利益遭受損害的可能性。

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