前幾年，有一段時(shí)間地方集中推出了一批限競(jìng)房用地共開發(fā)商競(jìng)拍，但是隨著一批批限競(jìng)房交房，購(gòu)房者對(duì)限競(jìng)房的印象似乎都不太好。為什么說不能買限競(jìng)房？限競(jìng)房都有哪些方面的限制？

　　為什么說不能買限競(jìng)房？

　　1、通常限競(jìng)房的交通配套不方便，且住宅品質(zhì)沒有普通住宅好，比如北京的限競(jìng)房多數(shù)都在五環(huán)以外，交通與配套設(shè)施不是很好，而且業(yè)主購(gòu)買了限競(jìng)房在5年之內(nèi)都不能進(jìn)行交易，所以限競(jìng)房不能買。

　　2、不少買房人購(gòu)買限競(jìng)房是因?yàn)橄薷?jìng)房的價(jià)格比較低，買房人負(fù)擔(dān)不起普通商品房，所以就只能購(gòu)買限競(jìng)房，而限競(jìng)房的價(jià)格比較低，開發(fā)商建造限競(jìng)房的利潤(rùn)也比較低，所以不少開發(fā)商會(huì)在成本上打主意，會(huì)盡量降低限競(jìng)房的成本，那么競(jìng)價(jià)房的質(zhì)量就容易出現(xiàn)問題了。

　　3、限競(jìng)房在設(shè)計(jì)建造的時(shí)候?qū)Ψ课莸拿娣e是有限制的，因?yàn)橄薷?jìng)房主要是用來滿足剛需族和經(jīng)濟(jì)困難家庭的住房需求的，所以一般是以小戶型的形式出現(xiàn)的，可以讓經(jīng)濟(jì)條件不好的人有房子住，所以不適合有改善住房需求的業(yè)主。

　　限競(jìng)房都有哪些方面的限制？

　　1、限制居住面積：在修建限競(jìng)房的時(shí)候?qū)τ诜课莸拿娣e就一定的限制，大多數(shù)的限競(jìng)房都是以小面積的形式出現(xiàn)的，可以滿足剛需族對(duì)于房屋的要求，也可以讓更多買不起房子的人有房子住，但是對(duì)于改善型住房的人來說，就不適合購(gòu)買限競(jìng)房了，因?yàn)橄薷?jìng)房在5年之內(nèi)不能進(jìn)行交易，當(dāng)這些居住的人有了一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力或者滿足不了居住想要置換大一點(diǎn)的房子的情況下，小戶型的限競(jìng)房自然就不能滿足這些人的需求。

　　2、限制房?jī)r(jià)：很多新房的開發(fā)商在出售房屋之前，購(gòu)房者在看房的時(shí)候是不知道房屋具體價(jià)格的，開發(fā)商可以根據(jù)看房人數(shù)的多少來定價(jià)，這就容易導(dǎo)致飆升的房?jī)r(jià)讓整個(gè)市場(chǎng)陷入價(jià)格恐慌之中。而限競(jìng)房的出現(xiàn)卻可以解決這一問題，限競(jìng)房讓購(gòu)房者確定了能接受的價(jià)格，并且可以和二手房做比較，讓購(gòu)房者選出自己喜歡的房子，一般來說，限競(jìng)房的價(jià)格普遍要低于二手房。

　　3、限制交易：購(gòu)房者購(gòu)買限競(jìng)房之后，如果想要再次交易進(jìn)行出售的話，也是有限制的，按照規(guī)定，購(gòu)買限競(jìng)房之后的五年內(nèi)是不能出售該房屋的，再加上取得房產(chǎn)證的時(shí)間和等待房屋交付的時(shí)間，也就是購(gòu)房者買房后的九年時(shí)間都是不能對(duì)房屋進(jìn)行出售的。這就可以很好的壓制一些炒房的人，對(duì)于投資房產(chǎn)的人來說，投資限競(jìng)房就不劃算了，而且在購(gòu)房者買房后的九年時(shí)間，有很多不確定因素存在，比如政策、房市等的影響，也限制了買房者的未來購(gòu)房選擇。

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