很多購房者可能都聽說過樓房有“腰線層”一說，買了腰線層房子的業(yè)主普遍反饋樓房的采光、通風不好，那么如果購房者在未知情下買到“腰線房”該怎樣維權呢？如何才能避免買到“腰線房”？下面，就讓我們一起來了解一下這方面知識吧。

　　未知情下買到“腰線房”該怎樣維權？

　　一般可以通過起訴維權。假如購房者發(fā)現(xiàn)自己購買的是腰線房的話，那么應該先查看一下自己所簽訂的購房合同中是否有關于腰線房的相關約定，是否有注明清楚自己不想要購買腰線房。假如合同中有注明清楚自己不想要購買腰線房的話，那么買房人就可以根據(jù)合同約定要求開發(fā)商為自己換房，也可以要求退房。

　　另外，據(jù)資料顯示，這類案件往往還要看開發(fā)商是否已履行了完全的告知義務，例如：1．《商品房預售合同》中針對購買的該套房屋是否屬于腰線房的明確表述；2．在買房時房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售有沒有明確告知該套房子為腰線房；3．簽訂合同時該項告知條款為空白，簽完合同后房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售或相關工作人員自行填寫為腰線房等情形。

　　在商品房買賣合同中，商品房是否位于腰線層是屬于影響購房者是否購房的重要影響因素，若開發(fā)商故意隱瞞這一重要事實，開發(fā)商可能因“故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實”而承擔相應的賠償責任。

　　如何避免買到“腰線房”？

　　很多人都是第一次買房，對房屋可能都不是太了解，而一般情況下售樓人員也不會提前告知這是腰線房，可能只有等你入住了才會發(fā)現(xiàn)，這是腰線房，所以我們在買房時就需要向售樓人員咨詢腰線房在哪幾層，其實只要你仔細看過沙盤也不難發(fā)現(xiàn)腰線層。當然也不是所有的腰線房都有那些缺點，有的腰線房的腰線很窄，對采光影響不會太大，也有負責任的開發(fā)商在修建腰線時會做出小小的弧度，避免積水的情況發(fā)生。

　　腰線層有哪些優(yōu)缺點？

　　1、腰線層的優(yōu)點：保溫隔熱。一般腰線層會使用類似擠塑板這樣的材料，在保溫、隔熱上面效果都比較好。其次是增加使用面積，腰線層外面的窗臺一般會向外延伸50厘米左右，窗戶下面的也會有一米左右的墻面。所以會有多出的部分面積，所以會增加一定的使用面積。

　　2、腰線層的缺點：影響采光、透風。因為在窗邊，陽臺邊有腰線凸出來，就會陽光起到了一定的阻擋作用，進而會影響室內的采光。除此以外，透風效果也會受到影響。其次是清潔難度大，腰線層凸出來的一部分面積，會增加了需要打掃的面積，尤其是樓上住戶丟的垃圾、大風天氣帶來的臟東西等等，清潔起來十分的麻煩。

　　以上就是關于未知情下買到“腰線房”該怎樣維權，以及如何避免買到“腰線房”等相關內容，希望本篇文章能為有相關方面需求的朋友提供一定參考。