盡管購(gòu)買二手房有很多好書推薦，可是購(gòu)買二手房也是存有挺大風(fēng)險(xiǎn)性的，并且二手房的奉獻(xiàn)比心手勢(shì)防風(fēng)險(xiǎn)要大許多，購(gòu)房者挑選購(gòu)買二手房的情況下就一定要搞好相對(duì)的提前準(zhǔn)備，尤其是在二手房開展產(chǎn)權(quán)過戶的情況下，購(gòu)房者需要掌握清晰其產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)由什么，隨后再說開展辦理，那么二手房過戶手續(xù)如何辦理？二手房過戶時(shí)要注意什么？

　　二手房過戶手續(xù)如何辦理？

　　1、簽署二手房買賣合同書

　　二手房的買賣方明確了房屋交易的相關(guān)的事宜以后，就可以簽署二手房買賣合同書了，二手房買賣合同書中需要對(duì)房屋地理位置，房屋產(chǎn)權(quán)年限互動(dòng)時(shí)間等內(nèi)容開展管束，房屋產(chǎn)權(quán)過戶的全過程中有挺大的風(fēng)險(xiǎn)性，購(gòu)房者能夠預(yù)埋一部分花費(fèi)來做為對(duì)商家的管束，隨后確定準(zhǔn)確無誤以后就可以簽名了。

　　2、辦理二手房過戶手續(xù)

　　買賣方在簽署了買房合同以后，就可以商討一個(gè)時(shí)間去房產(chǎn)管理局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，一般來說二手房買賣合同書中也會(huì)對(duì)于此事開展承諾，在辦理二手房過戶手續(xù)以前，買賣方需要繳納不一樣的稅費(fèi)，例如房產(chǎn)契稅，所得稅和個(gè)稅這些，隨后在向房產(chǎn)管理局明確提出產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)辦理，辦理完產(chǎn)權(quán)年限變更備案手續(xù)就可以。

　　3、領(lǐng)到房本并工作交接房屋

　　買賣方在房管所單位辦理完有關(guān)手續(xù)以后，買家需要等候通告去領(lǐng)到房本，此外，買賣方還需要對(duì)房屋開展工作交接，在工作交接房屋的全過程中主要是對(duì)房屋內(nèi)部的家俱家用電器及其物業(yè)管理費(fèi)，水電費(fèi)費(fèi)等花費(fèi)開展工作交接。

　　二手房過戶時(shí)要注意什么？

　　1、核對(duì)房屋機(jī)器設(shè)備

　　二手房在開展產(chǎn)權(quán)過戶的情況下，假如商家要把房屋內(nèi)部的家俱家用電器留下得話，購(gòu)房者要看一下這種家俱家用電器是不是可用，假如物品之后還用得著得話，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶以前就需要對(duì)這種物品開展核對(duì)，還需要和商家確定清晰商品的知名品牌、總數(shù)、品相及其可否一切正常應(yīng)用，最好列一張明細(xì)，便捷在房屋工作交接的情況下開展核對(duì)、工程驗(yàn)收。

　　2、房屋花費(fèi)需還清

　　在開展二手房交易的情況下，購(gòu)房者還記得不必把購(gòu)房款一次性付清，最好是要留一筆余款，便捷在房屋工作交接的全過程中清算別的的花費(fèi)，由于二手房出售的情況下被應(yīng)用過，因此房屋內(nèi)將會(huì)會(huì)造成水電費(fèi)及其物業(yè)管理費(fèi)，假如商家沒有繳納完得話，購(gòu)房者購(gòu)房后需要自身擔(dān)負(fù)一大筆花費(fèi)。